何文田窩打老道近港鐵路軌一帶，與旺角相距5至8分鐘行程，起居方便程度跟身處鬧市中心有些微差別，但居住環境較佳。該處舊廈林立，提供不同類型單位，換樓之選的千呎大單位，有位近太平道的年豐樓，現時有一個最低層連大平台單位放售，建築呎價9000餘元，實用呎價僅1.1萬餘元，較九龍城新盤蚊型單位呎價抵買得多。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
香港置業容靖宇表示，以窩打老道近旺角一帶計，現時連平台單位放盤，就只有年豐樓這伙，單位建築面積1205方呎，實用達995方呎，外連平台廣達1356方呎，如此室內外空間配搭，屬同區罕有的選擇，盤源十分珍貴。
單位業主為外籍人士，內櫳裝潢別具異國風情，保養亦佳，合意買家可以無需大肆改動。單位間隔有改動，原則三房，現將其中一房併入套房，化身套廁，原套廁則改為衣帽間，餘下一房則作為兒童房用。
平台變身遊樂場
原有廚房連工人套房改為飯廳，客廳顯得特別寬廣。至於廚房則移往平台上，工作空間充裕。
單位擁有偌大的平台，佈置成戶外兒童遊樂場，外望內街樓群，沒有行車噪音問題。單位廳房正對窩打老道，關上窗戶可隔絕車聲。
物業現時一個低層連租約單位，建築及實用面積與介紹單位相若，放盤叫價880萬元。
介紹單位屬罕有特色戶，叫價1120萬元，屬合理水平。
年豐樓最低層
叫價：1120萬元
建築面積：1205方呎；另平台1356方呎
實用面積：995方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳
實用率：83%
建築面積呎價：9295元
實用面積呎價：11256元
租值：3.6萬元
回報率：3.9厘
資料來源：香港置業君頤峰分行
電郵：mailto:[email protected]
【屋苑資料】
年豐樓 Nin Fung Building
地址：何文田窩打老道65至65D號
落成：1973年
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