【本報訊】本港約有1.5萬幢逾30年樓齡舊樓。政府在09至11年，墊支了逾一億公帑，為沒執行大廈修葺令的業權人代支維修費，當中1,600萬元未能追回，變相由納稅人埋單。有大廈業權人金蟬脫殼，將外牆業權轉移到空殼公司或將公司結業，以逃避維修責任。其中持有多幢大廈外牆業權的上市公司大生地產集團疑欲脫身，持有外牆的附屬公司在兩年間變成一間無董事的空殼公司，至少拖欠屋宇署近230萬元工程費。
記者：梁御和 伍雅謙
近40年樓齡的銅鑼灣道建華大廈，04年外牆石屎剝落，屋宇署向外牆業權人發出維修令，法團見無人維修，追查下發現，外牆業權已由馬清偉任主席的大生地產集團旗下公司，金蟬脫殼，轉到一間無董事、秘書的空殼公司，外牆無人作出維修。拖至07年，屋宇署鑑於公眾安全，墊支77.5萬公帑委託承建商修妥。
外牆有26處問題
在該廈居住多年的業主立案法團前主席錢先生表示，建華大廈面向銅鑼灣道，對面是皇仁書院，途人熙來攘往。大廈外牆現時狀況仍欠佳，法團曾聘請顧問公司評估，發現外牆有26處結構性問題，法團正籌備為整幢大廈進行大維修，欲一併修整外牆，而為解決外牆業權問題，法團曾要求公司註冊處根據條例註銷該無人運作的公司，法團再向政府買回外牆業權，卻遭屋宇署反對，令事情處於膠着狀態。「屋宇署話間公司欠佢哋錢，唔可以註銷，但佢由07年到𠵱家都追唔到錢，一味喺到拖」。
本報曾要求屋宇署提供政府代為支付維修外牆的數字，該署以「涉及大量數字」為由，至截稿前沒回覆。惟記者翻查資料，該署去年2月曾在立法會回應議員質詢時透露，09至11年前後三年，共為1,350宗「無人負責」的物業代為維修，當中335宗仍未能討回工程費，涉款約1,600萬元。
立法會議員何俊仁表示，屋宇署為公眾安全，代為墊支有即時危險樓宇的維修費，卻被無良地產商利用以逃避責任，情況相當普遍，「我𠵱家都處理緊兩、三宗」。何稱，早年有發展商在起樓時，將不平等條款放入地契，「發展商有外牆享用權，維修保養卻由小業主負責，當年政府又照批」，也遇過有發展商被追討維修費時，將持有業權的公司結業。
屋宇署追數不力
何俊仁指出，屋宇署不着力追數，任由公帑變成爛賬。「公司冇董事仲有股東，法理上可以抽起『公司』呢個保護罩，直接向享用外牆、或持有業權份數人士，或者同外牆有利益關係嘅人直接追討」。
至於解決此類不平等、不合理的公契條款，何稱，最直接是修例，由政府介入，以公義原則將地契修改，「但政府一直唔肯修例，𠵱家出問題又賴搵唔到公司負責人就算數」。
