慧明苑位於西半山干德道，屬區內地勢較高路段，共有兩幢大廈，頂層設有複式戶，全數六伙，其中四伙向東北，居高臨下，俯瞰中上環都會景致，極目賞維港，視野遠至尖沙嘴，傍晚亮起璀璨燈光，亦悅目吸引，令人看得入神。
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Denise
慧明苑複式單位的建築面積2476至2874方呎，實用1819至2137方呎，間隔有個人之處，原則四房三廳，由於上層偏廳有窗，可自行間牆，變成五房兩廳，對於數代同堂，又或子女較多的家庭，必然夠住。
介紹放盤屬於面積較大的複式戶，原則下層大廳角落處可自行多間一房，自製六房巨宅，氣派不凡。下層客飯廳在中央，客廳兩翼是大碼書房及客房，飯廳後方是大碼廚房及工人套房。上層寢區有四間睡房，以套房最大，有衣帽間。
內置樓梯往天台
兩層共有六間房，戶主夫婦及子女們，無論休息、書寫、工作及玩耍，空間都夠用。上下層均有貯物房，大小雜物都能井然收納。經內置樓梯直達天台，戶外地方廣，在露天閒坐嘆茶，開燒烤派對，動靜皆宜。
全屋悉心裝修，鋪砌深木地板，其餘以白色為主，鑲天花裝飾線，訂造各式入牆櫃，選用分體冷氣等。廚房鋪黑白地磚，色調對比鮮明，浴室保養新淨。
單位景觀亦是強項，客廳外接露台，感覺高高在上，放眼藍天白雲，遠看維港碧海，景致具氣勢。飯廳及廚房方向不同，外望翠綠山景，觀感亦佳。
【上層】
【下層】
伙數少 每呎管理費1.7元
【配套設施】慧明苑兩幢共198伙，住戶少，配套實而不華，只有停車場及泳池，難與時下屋苑豪華會所媲美，每呎管理費約1.7元，屬合理水平。
對出干德道有3及45A號專線小巴，穿梭中環及西營盤正街。物業鄰近半山自動扶梯，往羅便臣道、堅道、蘇豪區及中環，沿途有商舖食肆，提供購物飲食需要。
西半山名校林立，包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學及其附屬小學、高主教書院及英華女學校等。
山景複式 6000萬放盤
【物業市況】翡翠島霍家傑表示，慧明苑頂層六伙複式戶，現有三個放盤，佔數一半，介紹乃中價之選，享海景及裝修雅致，叫價7500萬元，較另一伙海景複式索價8550萬元，低12.3%。最平的山景複式單位，入場費6000萬元。物業複式單位成交要追溯至2010年底，已無參考價值。
他說，慧明苑分層高層海景單位暫時無放盤，最平一個低層樓景交吉單位，建築面積1433方呎，實用1114方呎，叫價2000萬元，建築呎價13957元，實用17953元。成交要追溯去年10月，同面積中層樓景戶，成交價1890萬元，建築呎價13189元，實用16966元。
嘉兆臺複式 索價7200萬
【同區放盤】翡翠島霍家傑表示，鄰近半山自動扶梯的住宅，並非每組物業頂層也有複式單位，故盤源極為罕有，建築面積逾2000方呎的放盤，少於五個。與慧明苑質素相若的嘉兆臺，一個建築面積2533方呎、實用1920方呎的複式戶，享海景及連天台，叫價7200萬元，建築呎價28425元，實用呎價37500元。
另外，區內一手複式貨尾，以蔚然為例，連天台及泳池，意向呎價逾5萬元以上。惟區內一二手市場，久無複式成交。
慧明苑複式
叫價：7500萬元
建築面積：2864方呎；另平台90方呎及天台847方呎
實用面積：2136方呎
間隔：6房（1套連衣帽間）2廳；另露台、平台、工人套房及雙貯物房
建築面積呎價：26187元
實用面積呎價：35112元
實用率：75%
備註：連車位
租值：14萬元
回報率：2.2厘
資料來源：翡翠島置業
電郵：mailto:[email protected]
慧明苑 Elegant Terrace
【屋苑資料】
地址：西半山干德道36號
座數：2座
住宅樓層：34層
每層伙數：3伙
單位總數：198個
建築面積：分層1348至1433方呎；複式2476至2874方呎
實用面積：分層1027至1114呎；複式1819至2137方呎
間隔：分層3房；複式4房
落成：1990年
發展商：南豐
管理公司：恒益
管理月費：每呎約1.7元
設施：停車場及泳池
校網：小學11網；中學中西區
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