特首梁振英在去周宣佈施政報告後，坊間對於房屋政策部份，普遍有負面評價，最多人批評的是單位供應量要漫長的等待，動輒好幾年光景，未能即時到位，因此未能令冇殼蝸牛、劏房居民的問題馬上解決。
無論如何，從這份施政報告中，大家應該留意到一個重要訊號：梁振英是展示了增加供應的決心。與前朝曾蔭權的房屋政策不同，當年曾特首純粹計算來自地產發展商的供應，而梁振英則要積極開發新的土地，包括新界東北及洪水橋新發展區，以及在維港以外填海等。雖然上述造地大計，動輒都要十年八年，但在未來兩至三年間，我們可能就會看到這些供應。
這些造地大計公佈後，樓價未見回調，更有人起哄要封盤及反價，因為報告內並冇打壓樓價的措施，樓價一片續升之象。然而若回想1997年的情況，當董建華宣佈「八萬五」建屋目標時，樓價也沒有即時回落，直至亞洲金融風暴爆發，「八萬五」才顯露了它的殺傷力。
大量新供應影響大
在短期之內，大家都不會看到有很多新供應出現，然而，它們將會逐漸浮出水面，是另類的「溫水煮蛙」，大量新供應會在不經不覺間先後落成。
短短幾年後，市場會突然發現新單位大幅增加，尤其經歷多年低息後，利率很可能會上升，屆時左右夾擊，恐慌性場面就不難想像了。
與股票市場不同，購買物業是一項非常長遠的投資，在未來幾年間，樓市轉向的風險，絕對不能掉以輕心。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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