【本報訊】荃灣西站六區以天價賣出，即時令新界西北區樓市更火熱。一直為上車樂園的天水圍區，連居屋（已補地價）最低消費也升至230萬元水平，這個曾被喻為「悲情城市」的偏遠地區，200萬元以下細價樓已告絕迹。
記者：湯家明 林志光
港鐵的天水圍輕鐵總站天榮站上蓋項目，昨截收意向書更反應踴躍，共錄16份意向書。據悉新批每呎樓面補價或低於200元，接近22億元。
居屋半年升40% 230萬上車
平價上車盤集中地的天水圍，美聯營業經理梁婉儀表示，區內主要是居屋（自由市場）及私樓，現時已沒有200萬元以下單位放售，最平居屋（已補價），也要約230萬元，只有綠表居屋才有200萬元以下單位供應。
她指，早於三個月前，區內業主已普遍看好前景，「唔多想賣」，日前風聞荃灣西站六區樓面呎價也近5,100元，不少業主憧憬天榮站招標反應不俗，封盤情緒極濃。市場新近錄得栢慧豪廷面向天榮站的單位，建築呎價直逼6,000元，預計區內樓市繼續價升量跌。
現時，區內居屋如天頌苑建築579方呎單位，實用433方呎，最平入場費約230萬元，半年前同類單位約160萬元，升幅逾40%。代理直言，上車客恐樓價再升更難上車，因而令細價貨「升得好急」。祥益地產經理葉桂源表示，市區樓價急升，上車客迫於無奈轉戰新界「上車」。鄰近屯門碼頭的居屋兆禧苑，本月14宗成交，較上月4宗爆升2.5倍，其中，兩宗成交買家，分別來自大角嘴及黃大仙市區客跨區上車。
天榮站受捧 接16份意向書
此外，昨日截收意向的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，港鐵（066）指收到16份意向書。據知，項目最快於下周招標，3月初截標。
繼此項目外，港鐵正密鑼緊鼓，欲在3月底前，重新推出馬鐵大圍站上蓋項目招收意向書。該項目去年中曾招標，因補價高及港鐵所定條款不吸引，導致流標收場。
另依照當年中英協議，在現時金鐘解放軍駐港總部對開的新填海區，要興建1個長150米的永久軍事碼頭。規劃署現就當年協議，建議撥出0.3公頃海旁用地，興建此碼頭，高限為10米。
地王效應震撼全港樓市
二手：愉景落定前被反價
荃灣西站六區以高價賣出，區內二手成交幾陷停頓。美聯高級營業經理保耀倬表示，愉景新城6座中層B室，建築610方呎，業主原以440萬元放賣，開標當日，有買家原「出到價」，送定金途中，得悉地皮以新高價賣出，業主即時反價20萬元，幅度5%，該買家煞停交易。
港鐵（066）天水圍天榮站上蓋項目昨截收意向書，毗鄰該站的私樓栢慧豪廷，率先刷新高價成交。美聯營業經理梁婉儀表示，栢慧豪廷9座高層D室，建築面積945方呎，實用712方呎，剛以560萬元成交。
一手：內地客重稅買溱岸
內地客繼續搶貨。新世界（017）的沙田溱岸8號昨售六伙，其中5座6樓D室為內地買家，建築面積968方呎，實用737方呎，定價821萬元，呎價8,481元及1.11萬元，買家印花稅（BSD）涉約123萬元。另加推2座46樓A室，定價2,446.2萬元，呎價1.35萬元及1.76萬元，為項目最貴分層戶。
新地（016）將軍澳天晉2期昨加推53伙，建築面積平均呎價10,018元，實用12,796元。九建（034）大角嘴奧城．西岸料下周先推四房，意向呎價1.3萬至1.5萬元。
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