【本報訊】 內地客湧港搶年貨外，連本港地皮亦成內地資金搶奪對象。內地房地產一哥萬科集團，透過所持的本港公司，跟新世界發展（017）合作，斥逾34億元超高價奪得西鐵荃灣西站TW6（六區）項目發展權，每呎樓面地價接近5100元，成荃灣新地王，業界預期將來售價會破一萬元。
記者：林志光
近年積極部署在港上市的萬科，去年借購南聯地產，並易名為萬科置業海外（1036）率先在港交所插旗，最近又欲透過B轉H股，在本港主版上市，均反映萬科有意染指本港地產市場。今次首度夥拍新世界，擊退本港地產大孖沙，包括呼聲最高、已投得該站TW5灣畔及TW7項目的長實（001）。是次萬科贏得TW6項目發展權，在本港市場初試啼聲，外界更指「一石（王石，萬科主席）擊起千重浪」。
每呎樓面地價達$5088
六區項目是荃灣西最後一期，主要是兩幢住宅及一座公眾室內體育館。早前市場估值介乎26至29億元，但政府昨公佈，發展權由新世界及萬科置業所組的合營公司，以34.34億元投得，較最樂觀的預測高18%，以住宅樓面計，每呎樓面地價（麵粉價）達5088元，遠高於荃灣西站其他期數，較長實去年所投TW5灣畔項目的地價高18%。
獨立股評人陳永陸認為，新世界作為「梁粉」，近日積極高價買地，「對樓市有一定啟示」，消息對地產股會有刺激作用。而萬科「高價」奪地，大贏家應為旁邊有地皮的長實。
新世界發言人指出，公司與萬科佔該項目發展權益，分別為80%及20%，因項目是純住宅發展，且是可見將來，區內最後一幅臨海地皮，入標價是經詳細計算，所以地價屬合理水平。
美聯測量師行董事林子彬表示，今次項目地價較市場預期高，中標財團更有內地資金，反映無論本地或內地發展商，均對後市有信心，預計項目日後售價，建築面積呎價可破1萬元。中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮質素高，今番地皮由本地及中資發展商聯手投得，不排除中資發展商想透過項目作在港發展的試金石。
中資陸續染指港地產
近年本港地產市場已陸續出現中資足迹，除中國海外（688）外，如中冶集團也曾在本港收購舊樓、及入標投地；雅居樂地產（3383）副主席更以私人名義投得西貢地皮等。
六區項目規模不大，只建兩幢連地庫在內，樓高52至55層高住宅，提供894個單位，當中520個屬實用面積少539方呎的中小型單位。住宅旁則會興建1幢逾30米高的公眾體育館，樓面面積約13萬方呎。該體育館的建築費將先由投得項目發展權的發展商墊支興建，政府之後會支付有關費用，估算近7.7億元。
內房一哥年銷售千七億
【大起底】
如果說長實是本地地產商大佬，萬科則是內地房地產商一哥。去年萬科銷售額達1418億元人民幣（約1744億港元），冧莊成為內房一哥，以昨日A股收市價計，市值1302億元人民幣。今次萬科透過所持的本港公司，首次在港插旗，並與新世界合作，持股僅兩成，外界視為試金石。
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