▲美聯陸學恩表示，沙田河畔花園F座中高層1室，建築385方呎，實用269方呎，成交價318.8萬元，建築呎價8281元，實用呎價11851元。原業主2005年以96.8萬元購入，獲利222萬元，升值2.3倍。
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