【居屋瘋狂四單刁】
【本報訊】 儘管施政報告闡明要解決房屋問題，惟本港樓市卻身陷困局，短期內供應難大增，市民已懶理官員呼籲勿恐慌買樓言論，瘋狂搶樓。施政報告公佈後，各區私樓造價衝天飛之餘，連居屋亦四處出現瘋搶入市現象，有買家「閃電」30分鐘內扑槌買入黃大仙天馬苑單位自用。居屋王鰂魚涌康山花園，誕下建築呎價9846元新高歷史紀錄。
記者：朱連峰 湯家明
「1點放盤 點半就賣咗」
30分鐘，可以是食完一個午飯的時間，也可以是人生作出重要決定的時間。二手樓盤荒未解，市場出現只要有業主肯放賣，買家就「手快有、手慢冇」，要火速決定入市怪現象。
天馬苑495呎賣302萬
世紀21富山高級經理羅慧君表示，天馬苑B座中層9室，建築495方呎，實用363方呎，過去周日，下午一時，單位業主才交匙放盤，因代理事先已通知買家此單位有鎖匙可以睇樓，業主交匙後，代理即帶客睇樓。
代理直言「個單位下晝1點放盤，1點半就賣咗」。業主亦預了買家一定還價，故刻意開高至320萬元，買賣雙方經議價後，買家願即刻落定，終以302.8萬元成交，建築呎價6117元，實用呎價8342元。
同屋苑E座高層6室，建築567方呎，實用415方呎，本月19日放盤，翌日賣出。消息稱，這單位同時獲兩名買家出價搶購，其中一名買家出價340萬元，但另一買家得悉對方出這個價後，即時大幅提價10萬元至350萬元，「等對方冇得還擊」，最終成功購得單位，創屋苑歷史新高價。
吊腳居屋 三客爭購
施政報告未有新招打救供應短缺的樓市，即使地區偏遠的「吊腳」居屋，也成上車客的搶手貨。沙田小瀝源的居屋廣林苑，毗鄰公屋廣源邨，附近為私樓帝堡城，向來交投疏落。
廣林苑實用呎價$7292
世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，廣林苑C座高層5室，建築509方呎，實用384方呎，原業主原本以270萬元自由市場價放賣，豈料，獲三組睇樓客出價承接，業主見反應踴躍，即反價10萬元。
其中一名出價買家乃外區租客，有感供樓好過租樓，終以280萬元承接，建築呎價5501元，實用呎價7292元，略高於市價。假設買家付30%首期即84萬元，向銀行承按樓價70%即196萬元，按揭年期25年，息率2.5厘計算，每月供款8792元，料與目前一般兩房租金動輒一萬元水平低。原業主於06年10月自由市場價99.8萬元購入，持貨六年多，賺180.2萬元，升1.8倍。同區冷門居屋豐盛苑亦錄新高成交，代理稱，B座高層3室，建築538方呎，實用381方呎，剛以290萬元連地價售出。
SSD貨賠定後都賺
儘管政府官員多次提醒樓市存在高風險，惟政府推出白表免補地價居屋，以及青衣資助房屋綠悠雅苑後，已撻着全港居屋市場。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田區約有半成業主封盤，盤源收窄下，連SSD貨業主對前景看好，寧賠定重售。
康華苑兩房賣貴23萬
居屋康華苑A座中層13室，建築516方呎，實用380方呎，兩房間隔，業主原於上月以自由市場價266.8萬元售出，惟施政報告後見市道轉好，決定賠定再賣，單位剛於市場重售，零議價情況下以290萬元沽出，建築呎價5620元，實用呎價7632元，創同類型單位新高之餘，業主1個月內賣高23萬元或8.7%。
原業主去年1月才以198萬元自由市場價買入，扣除5% SSD稅即14.5萬元，及佣金等開支，仍賺逾60萬元。不過，亦有市民不欲高追，選擇承租屯門居屋兆康苑。祥益地產分行主管李啟昌表示，區內租客以月租7800元全包方式承租S座低層4室，建築583方呎，實用483方呎，建築呎租13.4元。
康山連約戶 成新居屋王
「無樓睇」的連租約居屋，呎價直逼一萬大關。鰂魚涌康山花園一個兩房單位，建築521方呎，實用431方呎，剛在居屋自由市場以513萬元連租約易手，建築呎價9846元，實用呎價11903元，登上全港最貴居屋王。
實用呎價近1.2萬
消息稱，新居屋王為康山花園3座高層E室，買家是用家，因屋苑缺盤才逼於買連租約盤。單位現每月收租1.38萬元，租約至今年3月屆滿。單位去年10月放盤時叫價只是500萬元，最終賣貴13萬元，成交呎價更創出全港最貴居屋紀錄。屋苑5座高層C室，本月初以695萬元，建築及實用呎價分別為9693元及11740元，一度貴絕全港居屋，但這個紀錄不足一個月便被打破。
此單位過去近四年已先後三度易手，09年3月賣過一次232萬元，同年12月已升至312萬元，日前再以513萬元易手，單位四年炒貴1.2倍。
另黃大仙啟德花園有辣招貨鬆綁勁賺百萬元。1座低層B室，實用面積488方呎（建築面積607方呎），成交價412萬元，原業主11年1月以290萬元購入，賬面賺122萬元。
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