【本報訊】小業主要小心，近年有租霸擅自將單位劏成板間房出租牟利。上水區有「女租霸」，自己住公屋，卻租了居屋翠麗花園一個兩房單位，擅自多間兩房，若四房全部出租，女租霸每月可賺近一倍租金；她在區內合共租了最少三個住宅單位和一個舖位，當中三個因欠租遭業主入稟強制收樓。
記者：梁御和
涉事女租霸姓陳，年約40多歲，活躍於上水區。去年7月下旬，她以7,800元租了上水翠麗花園一個600多呎的居屋單位，向業主交付2.3萬元按金及上期後，再花費估計約萬餘元，將單位的廳以白色薄木板「劏」成兩個房間，令原本的兩房兩廳，變成四個房間。
三房租出月袋11400元
之後，陳託朋友放租，在11月中將主人房（月租3,500元）、客房（月租4,000元）及其中一間板間房（月租3,900元）租出，合共月租11,400元，尚有一房未租出。換言之，若四房全部租出，陳每月可收的租金，將接近原來她付給業主的租金7,800元的一倍。
由於陳一開始就拖欠租金，並換了門鎖，業主梁小姐決定收回單位，在11月下旬爆鎖入屋，赫然發現單位被劏。她找裝修師傅拆除僭建房間，但簇新的裝修經已遭破壞。
陳卻報警，指控業主擅闖民居及偷竊。警方發言人證實，去年12月1日曾接獲姓陳女子報案，初步列作求警調查，未有人被捕。
梁小姐指，陳「外表斯文，又話自己去過美國留學」，更預先寫好一份「退租書」交給她，指如有欠租，業主可以憑退租書收回單位。豈料在陳欠租時，梁小姐才發現所謂退租書根本無用。
若非遭撞破，三個房間的按金及上期，已足以讓租霸「回本」。主人房的租客桃婆婆已繳付10,500元按金及上期，並已遷入；其餘兩名租客則合共付了定金7,900元，尚未遷入。
律師梁永鏗表示，如未經業主同意，租客擅自劏房出租，可被收回單位，並面臨民事索償。
陳本身住公屋，居於上水清河邨；相信也有領取綜援，去年初她曾被社署追討涉嫌多領的約8,500元綜援金。其單位信箱塞滿信，包括房署追討欠租的信件。另有資料顯示，她曾被財務公司追討欠款。
此外，她2008年成立了一間裝修公司；而所租的新樂街舖位，曾經營時裝，去年初遭業主入稟收樓。至於陳租的另外兩個唐樓單位，分別位於新康街及新成路，一個於去年底被業主入稟收回，另一個則有四個劏房，她曾發過分租單。
聲稱財困交不起屋租
記者追訪陳時，陳否認是租霸、否認有劏房、否認有分租，但言論似有矛盾（詳見另稿）。她聲稱有財務困難，「我𠵱家銀行剩番幾多錢你知唔知呀？……清河邨（公屋）嘅租都未交得掂！」至於公司，她指是早年成立並蝕錢的。
