【本報訊】由於看好今年寫字樓市場及整體樓市表現，大摩昨日一口氣上調12家地產股目標價，料今年寫字樓租金可上調10%，有別於普遍預期香港今年寫字樓租金將下跌5%至10%的市場主流看法。惟其摩笛昨並未能「吹起」一眾地產股股價。
記者：陳健文
大摩看好本港寫字樓市場及樓市的理據非常簡單，主要是因為市場資金充裕，認為可以對整個市場構成正面影響。
該行更特別提到寫字樓市場，預期可受惠於股市暢旺及香港GDP回升，料今年香港寫字樓租金可望按年上升約10%。
最看好新地 長實
若果只計在港上市企業，大摩最看好新地（016）及長實（001），主因是新地於甲級地段擁有較多物業，而長實今年則有大量樓盤出售。該行亦看好在新加坡上市的置地。
外資物業顧問公司高緯物業顧問、其香港及中國華南區總經理蕭亮輝不評論大摩的看法是否太樂觀，只表示近期寫字樓的待租率並沒有回落，很難支持到租金上調。
他說：「截至舊年底，我哋叫大中區（上環、中環及金鐘）嘅寫字樓，待租率都講緊仲係成7.25%，咁樣好難加到租。」
他續稱：「由於金融機構嘅需求大量減少，大中區所受嘅影響最大，尖沙嘴同鰂魚涌嘅影響就較細……由於供應同樣增加咗，所以都唔好得去邊。」他預料，今年香港寫字樓整體租金，將會按年下調5%至10%。按實用面積計，現時整體寫字樓每呎平均租金約98.43元。
待租率高 業界唔樂觀
中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉雄，同樣對今年香港寫字樓租金前景持審慎態度。
他說：「我真係冇咁樂觀喎，好似建行大廈都未租出晒，美林喺花旗銀行大廈搬咗之後，佢原本個位都未搵到租客，即係成幢樓嘅待租率有成20%，香港寫字樓點樣加租先？」
顏偉雄指，他雖然同樣看好如新地、九倉（004）、長實及太古（019）等具龐大租金收入的地產股，惟不認為今年寫字樓租金可以上調。
另外，大摩亦預期今年香港零售及住宅租金將按年升5%，並指縱然政府已多番出招抑壓樓價，惟並不預期今年香港樓價將會下跌，主因是利率仍然偏低，以及供樓佔收入比例仍處於合理水平。