珠光控股(1176)昨現異動,這家冷門公司由合生創展(754)朱氏家族持有,截至去年中,集團三大物業發展項目包括珠光南沙御景、海聯及風雲嶺,其中南沙御景位於廣州市南沙區,建築面積約10.3萬平米;海聯項目位於廣州市核心區商業區天河區珠江新城,包括6層商場及29層甲級寫字樓與3層地下停車場,建築面積13.3萬平米,預期上半年開售。
參考同區新地(016)商住項目峻林首批以呎價約4300元(平均每平米4萬元人民幣)推售即日沽清,同區甲級寫字樓呎價5000至6000元,上述珠光項目估值逾60億元,等於公司市值。
項目開售資金回籠
風雲嶺位於「廣州後花園」的從化市,集合高檔酒店、別墅及低層式公寓,建築面積20萬平米,總樓面12.4萬平米,去年9月以每股1.33元配股予大股東收購,去年底再以1.98億元奪得連接之5.5萬平米土地,可一併開發擴大規模,成為日後主打項目兼主要收入來源。
珠光控股目前的主要投資物業,為天河區的地中海國際酒店,去年收入約4000萬元,目前銀行借款約8億元,資本負債比率約53%,在內房中尚算保守,隨着海聯項目開售可將公司隱藏價值釋放,而且套現後將有更多資金從大股東家族手上買入優質項目。
參考合生創展近月升幅,珠光控股股價不但大幅落後,更遠遠跑輸其他內房,趁股價起動要追。
歐陽風