梁振英不知道是否還記得自己在競選特首時曾講過，香港只用7%地興建房屋，就可住七百萬人，只要再動用1%地，就可解決香港房屋問題。言下之意是房屋供應問題根本不難解決。但他上任半年有多，施政報告顯示他在未來三年內都沒法大幅增加房屋供應，起碼要在2016年後才有可能，令希望有平樓買的人失望，一、二手盤銷情升溫，二手盤封盤反價破頂不絕。
香港房屋供應不足，是曾蔭權時代遺留下來的問題，已是不爭事實。但供應不足的程度，亦是相對於需要而言。香港目下對住房需求強勁，除了是經濟好景、失業率低、打工仔年年有人工加等開心因素外，美日瘋狂量化寬鬆和人民幣不斷升值，更是重要因素。人民幣從一百港元兌一百零七升至今天八十，國內人來港買樓等於七五折，即使樓價升四成，亦是打和，國內人怎會覺得香港樓價貴？全球無限量化寬鬆，香港跟隨美元零息，港人手上資金為了保值、為了賺取合理回報，亦惟有追逐磚頭，此乃住宅樓需求強勁的深層次原因。
其實，政府要壓抑樓價很容易，只要將港元兌美元滙價升值兩成，至一美元兌六點二港元便可馬上壓抑需求。政府又擔心這會降低聯繫滙率公信力，不敢隨便改動。既然政府是跛了一隻手，對需求無法控制，單靠調控供應根本難以達到平衡，那麼就惟有接受樓價大上大落的事實。
沙膽虹