梁振英發表首份施政報告後，各大地產公司股價創出新高。地產商和小業主隨即提高售價，反映施政報告「冇料到」，未能改變市民對未來房屋供應短缺，樓價繼續高企的預期。
正如施政報告所述，過去五年公私營單位每年平均落成量只得兩萬多個，而每年新增的需求，即使不計非本地居民，至少三萬多個。每年短缺萬多個單位，五年便達到五萬個或以上。這又難怪近年劏房大行其道，明顯反映房屋供應嚴重不足。
政府採取一連串強力措施，亦只能夠在未來幾年提供三百多公頃土地，興建十二萬個單位。長遠土地供應，包括填海和興建人工島，更像紙上談兵、海市蜃樓，令人覺得根本難以落實。而最令市民憂慮的，就是政府以土地供應不足為由，放寬或解除土地的發展限制，變相向地產商輸送利益。首任特首董建華便以八萬五房策和發展創新科技為由，向各地產商輸送巨大利益，包括免補地價興建環保設施、免招標興建貝沙灣、醫院和酒店用地改作興建住宅等。
香港並不缺地，只因土地分配不均，地產商囤積土地，才造成缺地的假象。
政府若收回只供少數富豪享樂的私人會所用地，便即時可以增加數百公頃土地儲備。地產商本身擁有大量土地儲備不用，卻以一千元地價佔用政府珍貴地皮，這符合社會公義嗎？
作者曾任教理大，現為教育中心校監
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林本利