港股窄幅拉鋸，地產股成為跌市奇葩，恒指二萬四未到，地產分類指數已攀上三萬四之5年新高，重見海嘯前水平。新地（016）及新世界（017）再創一年高位，前者直指130元。春節前，樓市現小陽春，過去的周末共錄得223宗新盤銷售，為政府去年10月推出雙辣招後最旺周末。
置安心及5000個白表免補地價上周五截飛，單計前者已錄得4.5萬人認購，反映市場潛在購買力龐大，足以彌補因買家印花稅（BSD）而流走的內地豪客。另外，二手屋苑反價封盤成風，每錄成交都是屋苑新高價，代理統計過去兩天，十大屋苑共錄46宗成交，較上周末32宗再升44%，為近8個月新高，重返去年5月旺市水平。
自10月推BSD及SSD後，發展商對後市轉趨審慎，推盤意欲低迷，買家就等運到，希望施政報告可帶來希望，殊不知等了又等最後得個桔。這3個月內累積的潛在購買力，在「拖」政報告下引發出來，近日的小陽春可能延續至春節前。
「拖」政報告引爆搶樓潮
傳媒鋪天蓋地報道盲搶樓事件，現時屬賣家主場，短期內發展商會積極推盤追數，計值博率，今年最多樓賣的新地，屬追落後首選。
新地早前推出天晉2期試水溫，以低市價兩成開售，成功吸納市場購買力，至今已售出近半單位。初步統計，新地、長實（001）、恒地（012）、信置（083）和新世界五大發展商，今年內可供發售項目共38個約2萬個單位，其中新地有6200伙，只要肯買，肯定可以成為「賣樓王」；其次為長實，估計可售單位逾5500個。
新地郭氏家族去年受官司醜聞拖累，股價低見85元，現價縱低位反彈五成，股價仍較每股資產淨值（NAV）有約一成折讓。彭博綜合券商預期，今年預測市盈率15.5倍，不算便宜。郭氏兩兄弟涉嫌貪污案本周五再提堂，事件短期難以斷尾，可趁消息吼位入貨。2010年9月，新地曾高見147元，春節前一二手續旺，150元有望達標。
王昇
本欄逢周二、四刊登