【本報訊】特首施政報告無甚作為，加上資金湧港帶旺股市，樓價及地產股股價近期均氣勢如虹，有地產股分析員認為，短期地產股股價將繼續受惠市場氣氛熱烈，但近期梁振英頻頻出口術下，或為樓價埋下政策風險，買磚頭比買股票好的傳統智慧或受挑戰。
Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴坦言，未來「買樓可能危險過買股」，他指地產股股價除受樓市影響外，同時受市場資金及股市氣氛影響，因此料短期仍然向好，不過，他指政府近期頻頻出口術，似乎意味有意大量增加土地供應，長遠或會為樓市埋下如董建華年代「八萬五」的政策風險。
張一鳴：政策風險高
不過，張一鳴表示，以目前股市氣氛及樓市熾熱程度，加上只有個別發展商持有較多空置單位，料開徵樓宇空置稅建議短期不會對地產股有影響。
花旗早前發表報告，認為在特首施政報告後，香港樓市的投資情緒將開始轉向復蘇，加上部份發展商去年底延遲推售新盤，傳統上農歷新年過後樓市因重新推盤成交回升，相信2月份新樓銷售出現一個強勁的反彈，成為香港地產股一個重要利好因素。
香港主要地產股上周施政報告公佈後全面上揚，其中新地（016）及長實（001）股價分別上升3.7%及2.3%，至於新世界（017）及恒基（012）也升逾1%。