新一份施政報告暴露未來數年土地及住宅供應未有如預期般理想，專家直指樓市短線都難言下調，在施工量突然大升下，更隨時拉高建築成本，進一步支持樓價企穩，樓市大冧恐怕要多等五年。
成交量或陷冰封
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）仍有壓抑需求作用，加上樓價已累積一定升幅，即使土地供應未大升，樓價再大升機會已不高。
不過，他提醒，政府將在短期內大量建屋，或會搶高本港建築工人薪金，從而拉高建築成本，加上低息環境未變，樓價不會下跌，惟整體市場成交有機會處凍結狀態。
他補充，五年後利率有上調風險，加上新供應湧現，樓市屆時在雙重打擊下，情況勢逆轉，「但就比較長遠，市民就不會睇到咁遠嘅。」
城市大學商學院工管碩士課程主任曾淵滄亦指，樓價走勢仍要視乎利息及投資信心，但一間屋由規劃到完成需時七年，即住宅供應料在2020年才湧現，「到時個市先大冧都唔定。」
但曾淵滄強調，地產商「呢七年應該好好賺」，認為其可在推盤時間表上調節，即使成交下降亦可享有優勢，因此地產股長遠值得看好。
地產商好好賺
城市大學商學院工管碩士課程主任 曾淵滄：
「好簡單道理，起一間屋由規劃到完成要七年，即係到2020年供應先升，地產股喺呢七年應該好好賺，就算成交降，但供應少，佢哋可以慢慢賣，始終可以消化到，我就非常睇好。」