長實新地做贏家 力撐大市<br>CY投降 地產股谷爆

長實新地做贏家 力撐大市
CY投降 地產股谷爆

【施政報告技窮】

【本報訊】施政報告房屋政策「冇料到」,放盤業主坐地反價,連本地地產股亦水漲船高,今年大量推盤的地產商成大贏家,支撐港股力保不失。分析員相信,在估值提升下,買地產股絕對好過買樓買盈富(2800)!
記者:李嘉麟 林靜 葉景平

恒指昨日表現反覆,升過148點後又曾倒跌134點,埋單跌17點(0.07%),收23339點,主板成交783億元。長實(001)、恒地(012)及新地(016)升幅介乎0.6%至1%,力撐港股,更齊創一年新高。

地產股指數 五年新高

事實上,特首梁振英(CY)打壓樓市越幫越忙,反令本地地產股投資者賺到盡,恒生地產分類指數昨升至33836點,回升至金融海嘯前的08年2月水平,為五年新高,表現明顯跑贏恒指。
除了股東大賺之外,梁振英政策亦明益發展商,長實及新地今年分別計劃推盤6682伙及4631伙,已佔全港整體供應超過一半。施政報告後,藍籌地產股當中,長實及新地兩日分別共升2.9%及2.2%,逆市跑贏同儕,反映資金偏好追捧今年積極推盤的發展商。

瑞信看好新地恒地

多家大行齊發報告唱好地產股,成為向好的催化劑。其中摩根大通最樂觀,以實際行動平均調高多隻地產股目標價6%,該行認為,地產股去年大升36%後,今年政策環境更加穩定,該類股份雖接近平均估值,但資產淨值有調升空間,故相信本港發展商有望重演新加坡及內地地產股的強勢。
瑞信唱好地產股之餘,更不忘踩梁振英,稱施政報告只集中在政府的土地長遠儲備,短期供應的篇幅並不多,連前特首曾蔭權上一份施政報告也不如。施政報告雖提出13點以增土地供應,不過,大部份都不會在2022年前出現,供應目標大致上跟足上任特首。
該行認為,未來數月發展商推新盤將更加積極。該行依次首選新地、恒地及信置(083)。

料農曆新年後跑贏恒指

RBS旗下財富管理公司Coutts昨加入唱好港地產市道,該行大中華區高級投資策略師蔡建國表示,在資金市下,預料香港樓價在2013年仍有5%的升幅,而地產股PB(市賬率)仍處吸引水平,相信回報在未來一至兩年均會大幅高於樓市。
對於買地產股好,還是買盈富基金、買樓好,尚乘財務策劃證券及財富管理業務部總經理鄧聲興亦認為,地產股為最佳選擇。
他認為,從施政報告見到政府辣招已出盡,相信農曆新年後樓市會隨多個新盤推出,重現小陽春,相信地產股估值會提升,不單可以跑贏樓市,更可以跑贏恒指。