【大嘆慢板】施政報告塵埃落定，房策內容針對中長線房屋供應，短期內並冇新招，市民期望政府推冧樓價上車希望幻滅，發展商賣樓又再「嘆慢板」不急賣。
施政報告昨日出爐，未有就房屋供應緊張即時提出紓解措施，相信發展商會趁市道轉趨明朗，陸續展開今年賣樓大計，不過，市場預期新盤市場不會一下子傾巢而出，推售單位將以「唧牙膏」方式開賣。
營造貨量少 客求貨
市場存在住屋需求，發展商有貨在手，慢慢出貨。如現時銷售中的將軍澳天晉2期，項目去年7月已取得預售樓花同意紙，發展商本月才開賣，每次推售單位20餘至50餘個不等，營造貨量不多，「客求貨」的搶貨現象。加上地產商就政府去年10月新設的買家印花稅BSD措施存在意見分歧，並草擬意見書向政府反映意見，不排除BSD問題未達共識前，發展商以緩慢賣樓以作回應。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，全球實施量寬政策，資金難免湧入樓市，政府卻以長遠房屋供應抵擋資金洪流，乃緩不濟急之策。不過，政府自2011年開始加快批出私人住宅土地，每年批地可建私樓2萬伙。可以在2016年達到每年私樓落成量2萬個，這批新供應最快可在明年進行預售樓花。假若政府考慮放寬預售遠期樓花，可望提前至今年應市，紓解一手樓「慢慢唧」的賣樓速度。