梁振英首份施政報告主打房屋政策，推十招增加短中期房屋土地供應，包括將「政府、機構或社區」（GIC）及綠化地帶改劃住宅用途，預計2020年前可提供12.87萬個單位。不過新招一出，全城即掀反價封盤潮，業主與地產界形容「梁十招」遠水不能救近火，無力遏止樓市升溫。政府消息也承認，私樓短期供應量主導權在發展商，政府難以控制。
記者：譚靜雯 湯家明 林偉聰
為增加短中期房屋土地供應，施政報告提出十招覓地建屋，主要有四大方向，包括將36幅共27公頃的GIC用地改劃住宅用途、13幅共57公頃的綠化地帶也改為住宅用途，及16幅共30公頃工業用地也適宜作住宅用途，規劃署也會在短期內開展新一輪工業用地檢討。
政府也會透過行政措施，包括提高私人住宅項目發展密度、檢討土地行政程序，和批地及補地價等流程，將未落實土地用途的地方盡快改作房屋或其他發展，如天水圍112區用地。第三方面會透過市建局、港鐵等釋放土地建屋等。
實質落成量低於曾蔭權時期
梁振英競選時高調承諾解決房屋問題，協助市民「上車」，但首份施政報告竟逃避提及每年公私營單位的總建屋量，只披露未來5年可興建7.5萬個公屋單位，及未來3至4年可提供約6.7萬個私樓單位，有別於上任特首曾蔭權每年的施政報告，都會提及公私營房屋總建屋量。
政府消息承認，未來2至3年無法即時增加公私營房屋供應，短期只可依賴私人市場，但強調過去半年已批出7,800個預售樓花申請，仍有1.2萬個申請有待審批。政府消息承認，私人住宅單位的具體供應量，取決於發展商賣樓進度，政府難以控制。若有發展商刻意囤積單位或托市，政府消息無正面回應有何對策，只強調會毫不猶豫出招助樓市平穩及健康發展。
有市場人士估計，梁振英政府在2012/13年度的公私營單位實質落成量僅1.9萬個，低於曾蔭權時期每年2.5萬個實際落成量，及3.5萬個建屋目標。中原集團創辦人施永青也指，梁振英雖然有增加土地供應政策，但未來3至4年的私樓供應量，與梁早前提出希望每年達到二萬個仍有距離，市場預期未來供應仍不足，樓價回落機會不大。
「樓價唔會因呢啲招數回落」
有地產界人士直指梁十招遠水不能救火，「將政府底牌攤晒出嚟，頴到盡都係得咁多土地，香港樓價唔會因為佢呢啲招數回落。」蕭先生一家四口正租住私樓，月入逾4萬元，既不能申請公屋，也不符合資格申請資助房屋；他批評施政報告未有交代對中產的協助，「我完全見唔到有咩幫到我哋，得個講字！」
經濟學者關焯照表示，短期內供不應求的事實不會改變，「我都唔知短期樓價究竟會升幾多，亦都唔識睇（個市）。」據他計算，過去連續6年，平均每年供應量均少於1.1萬個單位，遠低於正常2萬至2.5萬水平。政府所指未來有近13萬個單位供應，但基於很多會在土地改變用途中遇到刁難，最終供應必「打折」，「最樂觀都打八折」。
齊心一意，打救行騙長官梁振英 http://www.tomonews.net/game/bslapcy/web/