【本報訊】外圍經濟未完全復蘇，早前盛傳中環國際金融中心2期的第一代大租客瑞銀有意搬出，不過該銀行剛落實以每月逾2100萬元續租逾八層樓面，即一年交租2.6億元，加租幅度達2.5倍，但呎租106元仍低於市價。
呎租106元 低市價18%
瑞銀為國金2期在04年入伙的第一代大租客，租用40至52樓其中八層全層及45樓大半層樓面，租用面積達20.5萬方呎。由於當年本港經濟低迷，要吸引租客租用大樓面下，故發展商以低水平呎租30元吸引瑞銀進駐，料總月租支出約615萬元。
但近年香港已躍升為全球商廈租金最貴城市，國金中心更是全港最貴商廈，呎租一度高達200元，因此去年中已有消息傳出瑞銀研究搬出中環核心區。
不過，據土地註冊處資料顯示，瑞銀已經落實續租國金2期全數樓面，租期直到2019年中，最新總月租為2175.8萬元，呎租約106元。
根據彭博向瑞銀高層查詢，有關續約事宜已落實，但拒絕透露其他詳情。雖然是次瑞銀大幅加租2.5倍，但近期國金中心呎租亦達120至150元水平，以瑞銀的層數推算，市值呎租約130元，即低市價約18%。
海外信託大廈兩層賣出
此外，灣仔海外信託銀行大廈26及27樓，合共約14688方呎，以2億元售，呎價約1.36萬元，有指買家為建滔化工。原業主於09年初以9600萬元購入26至28樓3層，平均呎價約4500元，以呎價計大幅升值兩倍。
消息指，有投資者兩星期前斥4740萬元購入銅鑼灣霎東街遠期商廈樓花THE SHARP中層戶，剛以5530萬元摩出，呎價3.5萬元，賺790萬元或16.7%。