【本報訊】一名受家人委託出售居屋單位的女士，誤以為地產代理粗略評估的補地價金額為34萬元，最終在物業成交後才發現實際補地價金額逾42萬元，無端蒙受逾8萬元的損失。苦主批評在委託地產代理時簽署的「地產代理協議」及「補地價聲明」等文件只保障地產代理，即使向地產代理監管局投訴，疑點利益統統歸於地產代理，業主根本投訴無門。
記者：蔡建豪
劉女士於2009年中受身處外地的家人所託，協助出售屯門龍門居一居屋單位，她當時委託祥益地產代理有限公司出售單位，經紀指估計補地價金額約為34萬元。劉女士家人其後回港，與地產代理簽署「臨時買賣合約」、「地產代理協議」及「補地價聲明」等文件，同意將單位放售。
單位最終以103萬元售出，她其後收到房委會通知，確認補地價金額為42萬多元，即時聯絡地產代理，但已過了向房委會上訴的期限。她向地產代理追究為何補地價金額與當日經紀的數據有出入，代理反拿出補地價聲明指，已列明是盡力提供最近期的估價報告，最終補地價之估價由房委會評定。
合約留後着 代理甩身
事實上，在扣除補地價金額後，劉女士出售單位只收回約60萬元，若她將單位售予綠表申請人，以當時時價計算，單位的售價可達70多萬元，損失遠超補地價差額的8萬元。劉女士認為地產代理誤導，未有清楚向她解釋協議條文，同年10月向地產代理監管局投訴。經過長達年半的調查，地監局以疑點利益歸予被告的理由，裁定兩項投訴均不成立。劉女士批評地監局根本無力監管地產代理。
協助劉女士的立法會議員何俊仁指外地地產代理擬定的協議較專業，如會列明未有銀行做按揭，協議即無效等條款，本港現有制度有很大改善空間。祥益地產昨晚發表聲明指，地監局已裁定指控不成立，投訴人一直拒絕支付佣金，小額錢債審裁處也裁定投訴人敗訴。聲明又指投訴人是一名高級知識分子，成交時有足夠時間等待業主從外地回港簽署成交文件，個案沒有可被誤導的空間。