【房策失敗】特首梁振英後日發表首份施政報告，市場普遍預期CY無招壓樓價，這令劏房問題趨向兩極化。正如運輸及房屋局副局長邱誠武上周所言，「有劏房劏得好四正，做得幾靚！」本報到被視為貧窮戶集中地的深水埗直擊，當然有居住環境較差的劏房出租，但竟然也有媲美酒店的超豪劏房，而且要像等候上樓一樣，即使貴租都要排隊輪候，隨時要等幾個月先有屋住。
記者：朱連峰 陳新政
施政報告公佈在即，料只谷供應，但無阻樓價升勢。過往劏房為基層市民提供一個租金較便宜的藏身之所，但在高樓價、高租金下，劏房價亦急升。深水埗是全港劏房問題最嚴重地區之一，有專做區內劏房及套房的地產代理直言，劏房「越來越矜貴」，過去一年深水埗劏房租金都跟隨大市急升逾三成。以一個有電梯設施、實用面積不足100方呎的劏房為例，現時月租已升至近5000元，但一年前同類劏房月租只約3600至3800元。
單位「一開三」 月租$6440
現時劏房有幾貴，據本報記者直擊，有投資者洞悉劏房市場商機，前年8月斥200萬元購入深水埗石峽尾街東廬大樓一個高層單位，然後再花逾30萬元將這個實用面積429方呎的單位「一開三」，打造成三間超豪劏房，與一般「地獄式」劏房簡直是兩個世界，「化妝」後較同類未化妝樓貴28%，媲美酒店套房，記者都眼前一亮。
這三間劏房，實用面積約77方呎至120方呎不等。三間房門外的走廊裝了24小時閉路電視，做好保安措施；每間房門是電子密碼鎖。間隔方面，每間房各有獨立浴室，廚房則是開放式。單位附近環境不算太差，有電梯直達。
呎租80 租客不乏年輕人
記者直擊當中面積最細的劏房，現場度尺雖不足80方呎，長及闊度分別約9呎9吋及7呎8吋，但置身其中並無壓迫感；睡床亦比想像中大，足4呎闊，勉強足夠兩個人居住。這間劏房設施可謂應有盡有，有無線上網裝置，還提供有線電視。不過，雖然房間有窗，但外望大廈內的中央天井，即「有等於無」。
稱得上超豪劏房，租金自然屬非一般劏房價。物業資產管理服務營業董事林美顏向記者報價，月租要6440元，呎租高達80元；該單位最大一間劏房則有120方呎，月租約9000元。據知租金僅包水不包電，每度兩元。她直言，劏房月租都要6000元，聽落驚人，但以質素及居住環境而言，兼座落市區，市場仍然搶手，租客一個接一個，包括年輕人、新移民及商務客等。
供應緊張 預租等三個月
該公司在深水埗管理逾100間劏房，出租率高逾90%。樓價高企，劏房需求越來越大，加上政府近年嚴打劏房，令劏房供不應求。她坦言，現時連劏房都缺盤，租劏房都要排隊輪候，「𠵱家book最快都要去到4月」。以今次直擊的80方呎劏房為例，一早有人預約，租客上周五搬走，星期日已即有新租客入市。
劏房租金回報相當和味。以這個東廬大廈單位為例，投資者前年僅以200萬元購入，但三個劏房每月租金收入已有2.3萬元，租金回報高近14厘。即收租14個月，30萬元裝修費已回本。
【網民洗版】將窮人當豬咁劏
二律背反：（劏房）係有存在嘅價值，但有冇可能住劏房要畀豪宅價？𠵱家擺明係將啲走投無路嘅低收入人士當豬咁劏啦。
Jeffrey To：如果佢（邱誠武）話劏房係專畀大陸蝗蟲住，公屋只會畀香港人住，我就會認同囉……
Bench_Warmer：深水埗呢啲窮區都要變豪宅，然後趕啲人入新界住，咁啲人梗係住劏房啦。
不合作運動：劏房有存在價值，就係突顯貧富懸殊，同埋政府嘅麻木不仁、政策無能。
Soda_Lime：個官都租劏房出去，點會取締呀！
Extra_Baby：劏房正極都只係劏房，連活動空間都勁細，我真係睇唔出仲有乜存在價值……
資料來源︰《蘋果》即時新聞網及網上討