【股樓照炒】樓市辣味減，地產股蓄勢再上！施政報告將於本周三發表，樓市措施成焦點，預期將以增加住宅供應為主調，未擬出招壓樓市，地產股上周率先報升贈興。市場普遍認為，本港樓價已非單純由政策主導，加上用家需求漸抬頭，地產股短線或跟隨市況整固，但在追落後誘因下，仍有上升空間。記者：林靜
本周三特首梁振英將公佈其首份施政報告，市場有傳報告主要以供應入手，將每年落成公屋單位由1.5萬個大增至2萬個，亦不惜以「蚊型地皮」應市。不過，大增供應顯然並未足以嚇窒市場，地產股上周逆市跑出，新世界（017）及嘉華（173）一周累飆逾一成；信置（083）及長實（001）累計分別大升超過6%及4%，同期恒指則微跌0.3%。
用家需求大 短線可上衝
獨立股評人陳永陸認為，地產股在12月後未有跟足大市反彈浪潮，上周升幅有追落後意味，資產淨值（NAV）折讓越大升幅亦越顯著。他補充，最近新地（016）旗下天晉2期及房協旗下綠悠雅苑分別開售及派表，市場反應熱烈，反映用家需求殷切，如政策未有大變，地產股短線仍有再上空間。
據統計，10隻主要本地地產股中，9隻在上月均跑輸恒指2.8%的升幅，半數更逆市報跌，而上周最標青的新世界及嘉華，NAV折讓幅度仍高達三成。
事實上，近年施政報告多為地產股上衝藥引。例如上屆政府在2010及2011年分別出招應付不斷攀升的樓價，當中2010年提出增加供應，惟被指力度不足，地產股即日由受壓變喘穩；2011年政府終提出復建居屋，但消息早被消化，板塊更即日大幅反彈。
獨立股評人黃偉康表示，目前港樓市已非單純由政策主導，若施政報告「無料到」，估計地產股短線仍有炒作空間，但他提醒，樓市交投降溫下，發展商全年盈利有隱憂，地產股中長線或跑輸。獨立股評人郭家耀亦指，除農地發展見明確方向外，板塊長線仍欠缺再大升的催化劑。
港股直通車或重開 掀炒作
大市方面，外圍上周五平穩，港股美國預託證券（ADR）報升，重磅股滙控（005）ADR較港升近1%，綜合主要藍籌表現，預料港股今早高開140點；惟發盈警的利豐（494），上周五ADR插水12%，今日恐難逃一跌。
人行行長周小川上周明言今年將擴大合格境內個人投資者（QDII2）資金使用，意味港股直通車將重開，市場有機會借勢炒作。EPFR資金流向亦顯示，資金連續18周吸納A股基金，上周錄4.92億美元流入，超越07年初，成為有紀錄來最長吸資期；港股基金則走資1800萬美元。
另外，本報散戶調查顯示散戶取態稍趨審慎，看好後市指標由前周的14.29微跌至12.11；短期有意入市比例由7%回落至2.56%。