荃灣區近年陸續落成的新廈，住客會所華麗，外觀時尚富豪宅氣派，惟單位實用率偏低，區內老牌屋苑同樣建築面積的單位，內櫳明顯寬敞得多，對於不追求年輕貌美及華麗會所的換樓客而言，寧願荷包付出少一點，住更大地方。
區內最多實用率高的三房戶型供應地段，首選工業區以西的三組私人屋苑，包括麗城花園、灣景花園及翠濤閣，佔八成屬三房單位，單位皆四正，建築面積由600餘至900餘方呎，實用面積由500餘至700餘方呎，間隔由三房一廁、三房連套房及額外附加工人房，選擇多元化。
走訪翠濤閣及麗城花園兩個三房連套房放盤，建築面積分別784及846方呎，實用面積俱逾700方呎，叫價同為500萬元。參考荃灣新貴萬景峯，最細的三房連套房單位，建築面積870方呎，實用面積654方呎，現時放盤約800萬元。相比之下，新貴屋苑單位建築面積大了，但實用面積卻細了，付出更多、買入更小。不過，地利、樓齡及會所都是物業樓價差幅的主要因素，值不值由你決定！
記者：溫潤潔