房協資助房屋計劃「置安心」青衣綠悠雅苑下周五（18日）截止申請，過去一周，親身往遞表的市民，包括老夫婦、父母攜同子女、新婚夫妻、準新人及八十後……不論是白表或綠表的，也抱着中獎夢，期望抽到安樂窩。買樓因由各異，但偏偏選擇置安心，主要有八個理由。
記者：陳家雄
攝影：羅君豪、張志華
首期30萬可上車
好彩中籤的話，買家簽臨約時需付樓價5%，到簽正式合約時再繳付預計印花稅及相當於樓價5%的定金，90%樓價餘額在收到房協簽訂轉契後繳付，換言之，付一成首期就可以上車，以最低入場費1座3樓B室計算，訂價245.9萬元，首期、稅項及雜費需約30萬元。
保險連佣金慳10萬
在市場購買二手樓須付代理佣金，若承按高於七成，還要付按揭保險費，以245.9萬元物業、造九成按揭計算，樓按2.15厘，分25年攤還，保險及佣金為74139元及24590元。如今房協表明做擔保，免按揭保險費，又毋須代理介入，免除佣金，單是這兩方面，已為買家慳10萬元。
同區私樓貴46%
按市價七折開價，實用面積平均呎價6510元，若沒有折扣下，實用呎價9300元。與同區私樓比較，位於青綠街、樓齡26年的青怡花園，最近一個中層單位，實用面積343方呎，連租約，以325萬元成交，實用呎價高達9475元，創該屋苑呎價歷史新高，呎價比起綠悠雅苑高逾46%。
實用面積勝私樓
不少受訪者表明，入表是有實際住居需求，然而現時政府幫助市民上車的資助房屋計劃，屈指可數，而且樓價高企，想以幾十萬元首期買到500幾方呎實用面積的新樓，幾乎不可能。且看恒地最近公佈旗下九龍城曉薈，入場費400萬元，算是易上車，但只是一個建築面積286方呎、實用面積182方呎、實用率63%單位，即實用面積不足160方呎的迷你戶。
八成實用夠晒秤
由先租後買、可租可買，到只買不租，也沒有動搖過實用率八成的方針。觀乎近年新盤，實用率若有七字頭已算有良心，更何況是實用八成！間隔方面，由實用面積421方呎一房，以至696方呎三房，均採用長廳設計，其中供應最多的兩房單位，大部份大房是7呎10吋x10呎2吋，細房是6呎10吋x6呎10吋，比起一些把細房設計成5呎5吋闊的新盤來說，絕對稱得上實用兼夠秤。
行15分鐘到青衣站
由綠悠雅苑步行往港鐵青衣站約15分鐘，由青衣站往機場、尖沙嘴、中環約15至20分鐘，對於前往機場上班的用家來說，是理想地點。青衣站旁的巴士總站設有多條巴士及小巴專線往來沙田、荃灣及葵芳。不過由屋苑步行港鐵站途中，大部份無遮無掩，會日曬雨淋。
全新裝修送家電
揸住幾十萬元想買新樓？小記排隊睇示範單位，場外代理會硬銷元朗尚悅，聲稱同樣幾十萬元首期已可上車，然而地點、間隔及用料有差別，加上尚悅聚焦內地客，想強國人做鄰居，還是選擇同聲同氣香港人？不少申請者表示，花四、五十萬元有機會住新樓，甚為難得。有受訪者不諱言入伙後不用裝修，又附送珍寶牌分體式冷氣機、TGC煮食爐及抽油煙機、TOTO洗手盆等，均是近年私樓新盤選用的品牌。小數怕長計，大大話話慳幾萬蚊入伙成本。
部份單位望海景
綠悠雅苑位於青綠街，北面是青怡花園、西面是青衣邨、南面是平房，東面是足球場，附近有體育館及多項文康設施，距離青衣公園約10分鐘步程。景觀方面，3座部份高層向東南、東北單位，以及2座向東南單位或可望海景。
【入表市民心聲】
抽兩房 幫個仔上車
陳太見現時樓價高企，擔心兒子要面對上車困局，所以未雨綢繆，為他入表申請置安心。她說兒子做西廚，收入穩定，接近個人入息上限，只要不做「大花筒」，一個人供樓應該應付得來。
透過媒體，看見綠悠雅苑接受申請，翌日即刻拉着丈夫去長沙灣看示範單位，「間隔四正實用，我先生話樓底夠高！」她又說：「一房單位夠個仔住，但如果將來有咗家庭及小朋友，似乎兩房單位會好啲。」定價約300萬元，首期連雜費要40至50萬元，陳太說沒問題，最大問題反而是未知會否被抽中。
月供萬餘 負擔得起
從事金融業的何先生，剛榮升做爸爸，一家三口和父母兄弟逼在鴨脷洲的居屋，幾年前結婚，已打算自立門戶，「抽過居屋，目標係天水圍天頌苑。但抽唔中，今次有置安心，所以打算再抽過。」
何先生月薪兩萬元，算是比上不足，比下有餘，太太亦有工作，計過度過，每月供款萬多元，應該負擔得起，「其實首期一直預備咗，大約幾十萬啦！但近年政府就冇乜資助房屋計劃。」如果拿這筆錢去買私人樓，又未必是心儀的單位，「我希望抽中啦……抽中咗……想要個兩房單位，實用500幾呎，夠我哋一家三口住，細房留畀BB。同埋呢……我唔可以花太多錢喺層樓度，因為我要留番啲錢畀BB，如果造唔到九成按揭，可能會重新考慮。」不過一切言之尚早，還是那一句：「抽到至算啦！」
【購買置安心風險】
未必做足九成按揭
房協強調，不保證買家可獲銀行或財務機構提供九成按揭，一概以銀行的決定為準。有申請者表示，只夠支付一成首期，如果上會時不獲批九成按揭，要向親戚借錢，甚至有可能放棄上會。
不保證可以回購
申請表雖然訂明由轉讓契約日期起計的首兩年內，業主可將單位轉讓予房協。到底是否設有回購機制，小記再三向房協求證，房協強調，條文並不表示設有回購機制，也不保證會作出回購，屆時需要視乎當事人的情況。
五年內不得轉售
買家五年內不得自由轉售，若要轉售，只可賣給合資格的白表或綠表人士。五年後，雖然可以自由轉售，但屆時要補回三成地價。
加息供款更吃力
以家庭入息3萬元為例，物業300萬元，利率2.15厘，借九成按揭，分25年攤還，月供11642元，供款佔家庭入息為38%。如果根據銀行的壓力測試，利率升至4.15厘，月供會是14476元，供款就佔家庭入息48%。
管理費貴過私樓
管理費實用面積每方呎2.3至2.4元，以八成實用率計，建築面積每呎約1.8至1.9元，同區私樓如灝景灣及藍澄灣建築面積每呎管理費約1.4元及1.28元。以綠悠雅苑535方呎兩房單位計算，每月管理費高達1284元，供樓佔月入一大截之餘，管理費開支也不菲。
第二個置安心
沙田項目涉700單位
政府計劃在青衣、沙田、鑽石山、大埔、屯門等五個地區預留土地發展「置安心」項目，合共提供約5000個單位。青衣綠悠雅苑是首個發展項目，沙田是第二個。
其餘鑽石山、大埔及屯門方面，則未有確實選址。
第二個置安心項目位於沙田36C區，地皮位於小瀝源路對面，鄰近帝堡城，可以興建約700個中小型單位，可是地皮涉及斜坡問題，包括是否需要進行斜坡鞏固工程、斜坡日後維修歸政府還是業主等等，政府至今仍未批出地皮予房協。
