2012年二手居屋成交淡靜，包括自由市場及第二市場，共錄得6748宗，為03年以來新低。而居屋價位則屢創新高，買賣登記金額最高的二手居屋，頭三名都由鰂魚涌康山花園包辦，其中1座中層C室及1座高層F室，成交價650萬元，創歷史新高，而9座高層F室，則錄得648萬元的成交。這三個單位，同為717方呎，實用592方呎。