由今年開始，二手住宅實施實用面積計價，進入真正「明碼實價」的新世代，超低實用的「發水樓」即時現形，高實用率的屋苑，明顯突顯優勢。港島東區雲集多個高實用率的大型屋苑，最近備受用家追捧。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，港島東區中以北角區供應較多高實用屋苑，有三分二屋苑實用率超過八成，成為用家搶手貨，近日睇樓量上升三成，加上市場逐漸消化政府辣招影響，市況轉旺。
長城物業組別經理周家俊稱，最近區內成交量回升，業主未有反價，部份業主並提供1%至2%議價空間，令買家加快決定入市。
（以上資料截至1月10日）
城市花園 實用率近九成
藍籌屋苑城市花園實用率近九成，前排單位更盡享開揚維港煙花海景，屋苑合共14座大廈，總數2,393個，建築面積由522至1,447方呎，間隔2至3房，物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約9,853元
實用面積平均呎價：約11,111元
入場費：650萬元
成交參考
2座高層C室，建築面積883方呎，實用面積783方呎，成交價870萬元，建築面積呎價9,853元，實用面積呎價11,111元。(資料提供 世紀21日昇)
和富中心 實用呎價11,493元
和富中心比鄰城市花園，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，建築面積由807至1,537方呎，一律供應3房單位，同樣以維港煙花海及近九成實用率為賣點，雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
本月暫錄成交：2宗
建築面積平均呎價：約10,229元
實用面積平均呎價：約11,493元
入場費：820萬元
成交參考
15座中層D室，建築面積846方呎，實用面積747方呎，成交價853.8萬元，建築面積呎價10,092元，實用面積呎價11,430元。(資料提供 世紀21日昇)
丹拿花園 上月暫錄2宗成交
位處內街的丹拿花園，鄰近北角港鐵站，地點旺中帶靜，屋苑由5座物業組成，提供逾850個單位，建築面積由577至1,016方呎，間隔2至3房，其中大部份為3房連套房大單位，屋苑沒有會所，但設有平台花園、泳池及停車場。
本月暫錄成交：0宗(上月錄2宗成交)
建築面積平均呎價：約9,000元
實用面積平均呎價約：約11,000元
入場費：590萬元
成交參考
5座中層A室，建築面積794方呎，實用面積664方呎，成交價730萬元，建築面積呎價9,194元，實用面積呎價10,994元。(資料提供 長城物業)
丹拿花園 向南鳳凰樓 享翠綠山景
位處內街的丹拿花園，鄰近北角港鐵站，介紹單位為5座高層，屬鳳凰樓(即頂樓對落一層)，亦是市場罕有交吉放盤，建築面積893方呎，實用面積734方呎，實用率高達82%，3房2廳連套房，曲尺形大廳，地方闊落，並設有對流窗，客廳向南好方向，外望北角半山豪宅及翠綠山景，主人套房間隔四正，景觀望屋苑內園。
物業資料
物業名稱：丹拿花園
單位：5座高層
建築面積：893方呎
實用面積：734方呎
實用率：約82%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：900萬元
實用面積呎價：12,262元
建築面積呎價：10,078元
樓齡：21年
資料提供：長城物業
電話：9271 5552、2561 6222
健威花園 本月暫錄4宗成交
健威花園英皇道560號，交通工具多，基座有小型商場，起居生活方便，屋苑有6座單位，單位總數1,104個，一律提供兩房細單位，實用率近九成，建築面積由507至534方呎，前排單位可享海景。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約9,600元
實用面積平均呎價：約11,600元
入場費：420萬元
成交參考
F座低層1室，建築面積507方呎，實用面積445方呎，成交價436萬元，建築面積呎價8,600元，實用面積呎價9,798元。(資料提供 長城物業)
百福花園 430萬上車
百福花園位於天后廟道151至173號，環境清幽，屋苑由12幢住宅組成，提供1,421個單位，建築面積由495至1,355方呎由2房至3房，實用率約83至84%，屋苑步行至港鐵北角站約8分鐘。
本月暫錄成交：2宗
建築面積平均呎價：約8,200元
實用面積平均呎價：約9,900元
入場費：430萬元
成交參考
百佳閣低層C室，建築面積630方呎，實用面積542方呎，成交價488萬元，建築面積呎價7,746元，實用面積呎價9,004元。(資料提供 長城物業)
杏花邨 入場費540萬
港鐵站上蓋物業杏花邨，由48座住宅組成，提供逾6,500伙，建築面積由556至991方呎，另複式單位，建築面積由1,059至1,483方呎，間隔2至3房。另外，屋苑自設會所，包括有露天泳池、網球場及桑拿室等。
本月暫錄成交：9宗
建築面積平均呎價：約10,331元
實用面積平均呎價：約12,232元
入場費：540萬元
成交參考
39座高層07室，建築面積609方呎，實用面積499方呎，成交價596萬元，建築面積呎價9787元，實用面積呎價11944元。(資料提供 世紀21日昇)
杏花邨 頂層複式戶 150萬豪裝
港鐵站上蓋物業杏花邨，環境清幽，介紹的31座頂層複式戶，建築面積1,225方呎，實用面積986方呎，4房2廳連套房，裝修費約150萬元，下層為長形客飯廳，設有兩個睡房、廚房及浴室，方向西北，景觀享山海雙景。上層是寬敞的主人套房連天台，天台佈置成空中花園，浴室選用名牌潔具，同層還有另一個連天台睡房。
物業資料
物業名稱：杏花邨
單位：31座頂層複式
建築面積：1,225方呎
實用面積：986方呎
實用率：約80%
間隔：4房2廳(1套房)
叫價：1650萬元
實用面積呎價：16,734元
建築面積呎價：13,469元
樓齡：25年
資料提供：世紀21日昇
電話：9488 8994、9423 1005