最近收到一些讀者來電郵，問筆者認為樓市將要調整多少？在現階段而言，其實很難預測，因為我們都看不到何事將會導致樓市下調，亦不知會由何時開始？那又豈能預測下調幅度呢？要作出估計，只好見步行步，必須先確認何時、何事，才能估量到調整幅度。當然，若樓價繼續升，舉個極端例子，比如說還要再升五成，未來下跌的風險必然進一步提高，下調幅度亦會更深。以近日市況而言，我維持樓價升市機會遠低於跌市；除非你預期樓價還可多升三、四成，又可從容離場沒有損失，那你當然可以買。
高追需作蝕錢心理準備
歷史證明，樓市的大幅調整，必然被「黑天鵝」觸發，若然能及早計算風險，大家早有準備，就不足以造成大跌了。在此不明朗因素下，有意買樓者，現時只好妥善做好風險管理。若你堅持高追物業，就須作好心理準備，有機會在下跌周期中蝕錢。
另外，恒基「四叔」公開建議政府以免補地價方式，讓發展商把農地改變用途，興建小型住宅，而樓價約在百萬元的水平，使無殼蝸牛可以買平價樓。這個建議雖然只屬初步，確實令上車族頗有遐想，但若政府考慮採用，必須先訂定購房限制，確保受惠是最需要幫助的一群。
無他，市場每有筍盤，必然吸引投資者，何況表面上大有水位的平價樓，很容易形成炒風，令政府最着意幫忙的用家，反而未能受惠。因此，政府必須一併考慮設立一些購房者的條件、入息及轉售限制，杜絕炒風，否則政府損失了地價收入，還造出另一個炒賣市場，那就得不償失。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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