【本報訊】內地豪客視政府的BSD（買家印花稅）如無物。恒地（012）的西半山世紀撻定盤天匯，有內地客用公司名硬食高達近2000萬元BSD購入一伙，成為政府去年10月推出雙辣招後最貴「BSD盤王」。連稅實用呎價高達61401元。單是稅項已足夠八個家庭購入天水圍嘉湖山莊兩房戶。
記者：朱連峰
市場消息稱，天匯28樓B室，建築面積3284方呎，昨以1.3284億元易手，呎價40451元。若以實用面積2488方呎計價，呎價更高達53392元。如果把有關BSD稅項打入成本內，樓價即貴15%至1.52766億元，建築及實用呎價即升至46518元及61401元。
有指買家為內地客，故須向政府繳付15%BSD，涉及稅項高達1992.6萬元，較大圍頂峰別墅一洋房上月底傳由內地客購入涉及逾1100萬元稅項還要高，成為全港最貴「BSD盤王」。單是BSD已相等於嘉湖山莊八個建築面積500餘方呎兩房戶，足夠八個家庭安居樂業。甚至夠買新地（016）將軍澳天晉2期一個連天台特色戶有餘。以滙控昨日收市價每股83.85元計算，每手33540元入場，夠買594手滙控。
1.3億買 月供要28萬
成交價逾1.3億元，假設買家向銀行承造四成按揭，供20年，按揭息率2.5厘，月供高達281,569元。即使人工高如新任政制及內地事務局副局長劉江華，一個月搵18.3萬元都供不起。
由於該買家並非香港永久居民，無論用私人名或公司名在港置業，都走不甩15%BSD。既然BSD點都要畀，據知該內地買家最終選擇用公司名買天匯，方便日後轉售。因用公司名買，一來日後可透過轉讓公司形式炒賣，即使下手買家是非本地客，可慳15%BSD。二來如果再在購入單位後半年內轉售單位，更可節省最多20%SSD（額外印花稅），一舉多得。
據了解，這宗世紀BSD癲盤是由中原地產尖沙嘴商舖部帶客促成。有指這名內地大款原本是打算買舖，並在市場睇舖逾半年，可惜睇極都未有心水，至於為何突然轉買住宅就不得而知。
此單位09年曾遭撻定
就有關天匯成交消息，買家亦是否如市場所指屬非本地客，記者昨致恒地營業部總經理林達民求證，可惜電話沒人接聽。此單位屬撻定貨，09年10月曾以1.32億元售出，買家亦為內地客，惟最終成交爛尾。是次成交價較舊價貴29.077萬元。
座落西半山干德道39號的天匯，全幢66伙。09年售出的24伙，多達20伙撻定，包括創出全亞洲分層戶最高呎價7.1萬元的68樓A室也爛尾收場。隨着天匯逐步淡化問題豪宅惡名，加上近年樓價急升，該盤近乎沒加價，陸續出現成交。去年6月至今已售出四伙，包括李嘉誠任主席的長和系高層也力撐四叔，和黃執行董事黎啟明去年7月斥逾1.3億元幫襯買一伙。
天匯曾是全亞洲最貴分層豪宅，但已被太古地產（1972）的東半山OPUS HONG KONG（傲璇）取代。OPUS的9樓單位，去年底政府出招前以4.55億元賣出，建築呎價6.8萬元。
公司名義登記 賣樓慳SSD及BSD
【話你知】
政府打擊樓市的雙辣招自去年10月27日起生效，自此以後，非本地永久性居民及以公司名義入市購買住宅單位，都需要繳付樓價15%的買家印花稅（BSD）。
由於是次入市天匯的買家已非本地永久性居民，無論如何都要繳付BSD，故此買家索性以公司名義購買，方便日後轉售。因為額外印花稅（SSD）生效期已延長至3年，故是次買家往後任何時間都可透過轉讓公司股份出售業權，接貨者都可成功避開BSD、SSD、甚至釐印費等開支，從而提高賣價。