【本報訊】香港特區政府早前曾透露關注工商舖物業的炒賣情況，或適時推出措施控制。不過，面對同樣問題的新加坡政府，則先行一步，在本港下周公佈施政報告前夕，決定今日起，對工廈物業首次徵收一項高達15%的賣家印花稅，以圖阻遏炒賣，成特區政府的借鏡。
賣工廈要交稅 綁三年
新加坡政府指出，過去三年工廈物業的樓價倍升，而2011年及2012年首11個月，三年內轉售工廈的成交宗數，分別升15%及18%，遠超06至10年每年平均10%水平，有必要推出措施以遏抑炒風，故首次在工廈物業買賣引入賣家印花稅，首年轉售要徵樓價15%、次年10%、第三年5%。
另外，新加坡會進一步增加一般住宅買賣的額外買家印花稅（ABSD），如外地人及公司客，由現時徵收樓價10%增至15%。
新加坡同時收緊買第二套房或以上，可承造的按揭成數等。
至於特區政府去年底推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，近期市場卻接連出現要付買家印花稅的大額豪宅買賣個案，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，個別成功不能貿然斷定BSD是否已無效用，因大額豪宅買家多是買「心頭好，唔計較價錢」。
不過發展商所關注是BSD對整體的影響。他日前已透露，下周會有一份就如何獲豁免BSD的詳細報告交予政府。如以本港永久性居民為股東的本地公司，除自行申報機制外，更可限制其股東數目如五個以下，及其股東架構等。另亦闡明收購過程如何複雜及困難，BSD實增加他們的收購成本。
此外，地建會昨日跟政府商討有關《一手住宅物業銷售條例》，於4月正式實施時可能會碰到的問題，一至兩周內會再次商討，本月底冀能有一份詳細指引，讓發展商可依循。