梁振英發表首份施政報告前，不少大行均預期，之前辣招已經好辣，應該不會再有打壓樓市措施推出。惟近日樓市「乍寒還暖」，政府招數必然陸續有來，買賣雙方只好繼續等，其中居屋市場更是放盤奇缺。
記者：葉淑貞
近日樓市回暖，推手還是政府！「置安心」綠悠雅苑七折後的平均實用呎價仍高達6510元，加上5000個居屋白表免補地價名額接受申請，即時引發需求。白表居屋的申請反應，甚至比置安心更加熱烈，皆因居屋與房協租置單位選擇多，不必局限於青衣，而且有效期一年，揀樓時間較充裕，亦不必等兩年才收樓。不過單位雖多，但綠表放盤奇少，奇貨可居下，樓價易升難跌，即使樓市急轉彎，這類資助房屋亦一般反應遲鈍。抽得到，都未必有樓你揀。
申請白表免補價買居屋之際，正值置安心收飛。兩者對象相若，惟置安心4月揀樓，白表居屋就至5月才公佈結果，市民可以兩邊抽，但若購入置安心，則白表資格自動失效。
居屋缺貨 私樓也帶旺
雖說白表可購範圍遍及全港，但實情是放盤寥寥無幾，熱門居屋全面缺盤，一般只得數伙，即使過往最易上車的天水圍區，代理亦形容二手放盤「十隻手指數得晒」。跑富榮花園的中原代理說，由綠表至自由市場，富榮都是全面缺貨，「個個都話等，等綠悠雅苑賣成點、又話等施政報告，買家連還價機會都冇，因為業主根本封晒盤。」她說，近月臨場反價屢見不鮮，令富榮成交膠着，「不過居屋就帶旺咗其他私樓，尤其港灣豪庭，選擇比較多，又冇咁多限制，好多人都轉睇港灣，無形中個市係好咗。」
富榮一個綠表694方呎放盤，實用面積592方呎，叫價400萬元，以按揭九成、年期30年、2.5厘計算，每月供款14224元，加上兩厘壓力測試後供18240元，家庭月入4萬元的家庭都只是掹掹緊。況且，上述單位未補地價（49至52%折扣），30歲人要供到60歲，入市真是要計清計楚。
未來一年間流進市場的5000個購買力，並不容易覓得心水盤，根據統計，近五年間居屋第二市場成交，每年都不超過2000宗，2011年錄得的1438宗更為15年新低，2012年亦僅約1500宗左右，接近歷史低位。樓價暴升，吸引了部份業主放盤，但同樣會因換樓難而封盤，5000位「幸運兒」還須與原本的綠表客源爭盤，能否順利入市，仍是未知之數。
留意折扣率 慎防買貴貨
買未補地價居屋，常會被房署當年的折扣率弄得暈頭轉向。雖然有關資料可在官方網頁查到，但幅度相差甚遠，由20%至50%都有，例如粉嶺昌盛苑，折扣率就由21%至53%，故由睇樓以至還價，務必查找單位的折扣率，始知屬天價還是市價。
想準確知道每個單位的補地價折扣，必須參考一手業主跟房署買入時所簽的樓契，從第二市場入市，意味要承接當日的折扣率，作將來補地價的依據。若折扣率太高，就要慎重考慮其價格是否合理。
個別代理並未查契，只粗略告知準買家要補多少地價，或者以房署網頁所示最低折扣率來蒙混過去，買家為保障自己，記得要親自查冊，不要落了定才慢慢查。最佳做法是先了解真實折扣率，再了解同類單位的市價，按比例出價，不過在盤少客多之下，查幾查可能就被別家買了，令居屋第二市場買家入市倍覺困難。
白表居屋免補地價計劃
名額：5000個
截止日期：1月18日
公佈日期：5月中
收信日期：5月底向首批2500個名額發出批准信，12月底發出餘下2500個
入息及資產限額：家庭月入4萬元、資產83萬元；單身月入2萬元、資產41.5萬元
名額分配：家庭4500個，單身500個
有效期：半年，可續期一次
轉售限制：兩年內不可在第二市場出售，但可隨時在補地價後於自由市場出售
房署查詢電話：2712 2712