老樓一直睇好九龍東的原因，除了因為啟德發展區開始成形外，還有區內有大批換樓客的流轉，形成有強力的換樓需求。
與此同時，規劃署在區內修訂多幅土地為住宅用途，有新供應以及舊需求，樓價唔升至奇。
啟德區內九龍灣三寶，包括德福花園、淘大花園和得寶花園，去年樓價全年升幅有15至20%，鑑於上車客對中小型的單位需求有增無減，升勢強勁；因此，今年第一季還安排了兩幅位於啟德區內港人港地招標，將能合共提供約1100個單位。
但對於區內過萬的大量換樓及上車需求，老樓認為之前有人擔心發展商出價較為審慎，卻屬杞人憂天。
設施成熟 成發展重心
有一位大型發展商高層表示，啟德區內所有設施相當成熟，連同啟德發展商提供的各項設施配套，必定成為未來另一個發展重心。
去年政府銳意發展九龍東成為另一個商業中心，區內已開始轉為服務業和零售業的發展，無論對日後就業機會和發展前景，均大量提供軟硬件有利因素，何況區內物業的樓齡偏高，家庭客就等一個換樓機會，所以過去鄰區大型新盤便引入這批家庭客。
早前規劃署一口氣擬修訂多幅九龍觀塘區土地用途，包括前大磡村地皮及茶果嶺高嶺土礦場土地，擁有海濱景觀，規劃署建議發展為私人住宅用途，興建15幢樓高16至22層的私樓，提供約2200個單位。
至於鯉魚門徑的政府、機構或社區用地，當局計劃將之發展為私人住宅用途，可提供303個住宅單位。
20多年前港鐵九龍線通車，成功把工業區轉型為集住宅和商業的綜合發展地帶，至於未來20年，九龍東將進入第二個改造年代，發展成集旅遊及零售和商貿的多元化社區。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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