大埔康樂園是新界東老牌洋房屋苑，提供超過1100座洋房，是區內規模最大，洋房屋型超過10款，提供不同類型選擇。今次介紹為建築面積2000方呎以下細碼洋房，最強賣點是附連200萬元豪裝，屬少有放盤。
記者：陳阮素
攝影：羅君豪
模特兒： Christie（Unique Model）
康樂園洋房全屬尖頂設計，沒有天台，但地下均連私家花園，由最細數百方呎至最大逾萬方呎。洋房主要分兩層及三層高兩大類，建築面積逾3000方呎的大碼洋房，兩層樓面均以上下半層設計，而各類洋房實用率介乎66至80%。
自住不足三年 保養佳
介紹洋房建築面積1850方呎，花園約1080方呎，以議價方式放售，車房可泊一部車。雖然實用面積1214方呎，實用率僅66%，在各類洋房中較低，但業主09年中才買入，兼且花了200萬元裝修，工程歷時8個月，所以實際自住不足三年，內櫳保養新淨。
該洋房樓高三層，地下為客飯廳、廚房、花園及車房等，花園佈置有園林氣息。曲尺形客飯廳闊落有氣派，廚房改為半開放式，令旁邊的飯廳空間感加大。一樓原則有兩房、客廁，另加面積較細的房間，可用作工人房，現拆走客廁，將細房擴大，變成空間合理的睡房，一樓梯旁外接特長平台。
套房佔全層 外連大平台
二樓全層為套房，活動空間最廣，兼有大平台，面積相當於大半個套房，戶外空間充足，可擺放戶外座椅及大型盆栽，感覺舒適自在。
中原梁艷芬稱，受額外印花稅（SSD）影響，康樂園放盤量大減，市價放盤約60個，入場費1450萬元，為建築面積1660方呎細屋類型，附約千呎花園，呎價8735元；實用面積1180方呎，呎價12288元。最大碼的洋房建築面積3500方呎，花園廣達3100方呎，兼備私家泳池，最低消費3500萬元，呎價1萬元；實用面積2579方呎，呎價13571元。
地下
一樓
二樓
【名人業主】
蔣麗芸密掃洋房投資
康樂園位置上自成一隅，私隱度高，長期吸引不想被打擾、愛幽靜的名人進駐。立法會議員蔣麗芸尤其鍾情此屋苑，過去10多年先後購入多間洋房，作投資用途，現時大部份已出售兼且獲利。除了政界名人，曾經或現住康樂園的娛樂圈中人也不少，包括楊千嬅、張栢芝、古巨基及許冠傑等。
【配套設施】
住客會所月費1550元
屋苑提供住客會所，設施多元化，有泳池、網球場、壁球場、健身中心、桑拿室、水力按摩浴池、英式桌球室及兒童遊樂場等，亦有一般屋苑較少有的中、西餐廳，就算住客「足不出戶」也有地方「醫肚」。值得留意是，住客會所採用會員制，住客需繳付會費4.7萬元，月費1550元，另交按金3000元，退會時按金可退回。想外出又不想駕車的住戶，可乘搭屋苑邨巴前往港鐵太和站，車程在10分鐘之內。物業範圍內亦設有康樂園國際學校，包括幼稚園及小學。
康樂園18街單號屋
叫價：議價
建築面積：1850方呎；另花園約1080方呎
實用面積：1214方呎
間隔：4房（1套）2廳；另貯物房、車房及雙平台
實用率：66%
落成：1986年
備註：車房可泊1部車
資料來源：中原康樂園分行
電郵：mailto:[email protected]
康樂園Hong Lok Yuen
【屋苑資料】
地址：大埔公路第7約第1945號地段
洋房座數：1128座
洋房樓層：2至3層
建築面積：1600至3500方呎
實用面積：1165至2579方呎
間隔：3至5房
落成：1980至1993年
發展商：加拿大發展
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約0.9至1.2元
設施：會所、購物中心、國際學校及邨巴
備註：另有分層及複式，建築面積879至1670方呎，實用面積750至1364方呎
校網：小學84網；中學大埔區
