【本報訊】施政報告公佈前夕，豪宅地以高價售出。去年重返議會的田北俊，旗下地產發展公司萬泰集團亦接連報捷，跟其他發展商所組財團，在沙田九肚山連下三城，連昨日揭標地皮在內，已投得三幅九肚山地，單是地價萬泰便要負擔近27億元。西貢沙角尾地則由信置（083）以14.55億元投得。
記者：林志光
政府在九肚山麗坪路新開發八幅住宅地，已成功售出一半，其中由萬泰及其他發展商所組財團，已奪其三，包括2011年跟信置及嘉里（683）合作投得的首幅九肚山地皮，此地因是限量地，當時在無對手下，以底價55億元投得，每呎樓面地價不足5400元；去年中，則夥拍永泰及另一投資者，以逾30億元投得另一幅地，每呎樓面地價彈升至逾9500元。
萬泰昨再以去年中投地的同一組合，擊退外資基金及一眾大發展商，以近14.669億元投得地皮。萬泰跟永泰各佔35%，神秘投資者佔30%。因此地景觀更理想，故該財團出價更進取，每呎樓面地價逾1.03萬元，較去年地皮再高7.9%，屬市場估值上限。如單以萬泰所佔比例計，其投得的三幅土地地價總支出近27億元。
信置奪西貢地 樓面呎價5840
至於萬泰目前失落的一幅九肚山地，由資本策略（497）於去年5月以逾5.3億元投得。政府安排於本季內推出招標的另一幅九肚山地，因毗鄰萬泰及永泰等財團所投的兩幅地，相信該財團必力爭，以盡霸佔麗坪路段最高處。
另有達14家發展商入標競爭的西貢地皮，最終由信置獨資投得，每呎樓面地價約5840元，屬市場預計範圍內。此地面積逾16.6萬方呎，可建樓面近25萬方呎，最少要建240伙，平均面積逾千方呎，絕對有條件發展分層大宅、以及獨立或半獨立洋房。有關成交價，也可作為新世界（017）及新地（016）在附近所持農地，轉住宅用途的補地價參考。
下周公佈的施政報告料大量推地和改變土地用途，發展商未受土地供應增加影響，反而投地更進取。
測量師學會促設土地資料庫
英國皇家特許測量師學會認為在增加土地及房屋供應上，應有短、中、長期政策，短期將空置或只是臨時用途的政府地，改為住宅或商業用途。另政府可重設如發展機遇辦事處的部門，研究及統籌市區工業區的重建，騰出土地以作中期商住之用，並同時改善環境及社區設施。長期而言，則要建立中央土地資料庫，統籌數據收集、確保數據準確及切合社會需要，並訂定處理數據的準則。