【本報訊】住宅以實用面積計價後，新界區即鬧「居屋雙王」。大圍海福花園以實用呎價8506元膺新界居屋王，同區富嘉花園則以建築呎價7528元，貴絕新界居屋。那究竟誰是居屋王？
海福花園2座一個高層建築面積545方呎兩房居屋單位，本周一在居屋自由市場以410萬元成交，呎價只是7523元，僅以5元之差，貴不過同區富嘉花園1座一個高層E室建築面積542方呎（實用面積484方呎）單位、在本月初造出的建築呎價7528元最貴紀錄，只能做新界最貴居屋「阿二」。
海福實用呎價貴過富嘉
不過，若以實用面積計價，情況就完全扭轉。海福花園實用率只是88.4%，低於富嘉花園的89.3%，前者實用呎價即時貴過後者。以海福花園今次成交單位實用面積482方呎計算，呎價即升13.1%，至8506元，超越該富嘉花園單位實用呎價8430元，成為新界區實用價最貴居屋。新界區同時有兩個居屋王存在，一個是實用呎價最貴、一個是建築呎價最貴。
夾屋亦出現同樣情況。鑽石山悅庭軒1座高層C室，剛以448萬元成交，以建築面積577方呎計價，呎價7764元貴絕全港夾屋。
白表免補價效應，居屋續癲升。代理稱，馬鞍山富輝花園2座高層E室，建築面積587方呎，實用面積477方呎，連地價以378萬元成交，呎價6440元及7925元貴絕馬鞍山居屋。