【偵查報道】
發展商肆意囤地往往遭人詬病，中央多次放聲取締，仍然未能杜絕。《蘋果》記者到上海、廣州、佛山等地直擊，發現地皮「曬大陽」情況減少，但背景越雄厚的央企，越常出現施工緩慢情況，部份港商亦繼續囤地，當中央禁令冇到。
在廣州舊白雲機場、現白雲新城內，內地A股上市的央企保利地產以及香港上市的中國海外（688），分別在2010年12月時投得一塊住宅地皮，兩地相連。其中保利投得的地皮，每平方米地價逾2萬元（人民幣．下同），成為2010年廣州地王。
保利穗地王仍未打樁
保利地產母公司保利集團既為央企，亦與軍方關係密切，其中名譽董事長賀平，更為鄧小平之女婿。記者在名為「保利雲禧」的地王外觀察，即有身穿軍服的保安衝出阻止記者拍攝。
事實上，地盤外豎起逾兩米高的紅色圍板，地盤內沒有任何建築物，工人仍然在掘洞，明顯過了法規限制企業拿地後兩年內便要動工的要求；反觀在旁邊由中海同期投得，命名「中海雲麓公館」的項目，五幢住宅樓均已興建至十數層，與保利地產出現天與地現象。
保利項目
為突破封鎖，記者假裝成投資者，到旁邊雲麓公館高層示範單位參觀。從高處向下看，保利雲禧仍處掘坑階段，約5至6部掘泥車在施工，尚未開始打椿。
陳姓銷售人員指，雲麓公館去年11月開售，但旁邊保利雲禧工程進度卻相當緩慢，「連椿都未打，肯定有排起」。他補充，雲麓公館首批發售的單位，1個月內已全數沽清，平均售價達每平方米4萬元，「周圍配套發展緊，未來幾年白雲新城樓價只會升，唔會跌」。換言之，保利雲禧越遲開售，地皮利潤便越高。
記者曾致電保利地產總公司，及廣東保利，就工程進度出現「天與地」的情況查詢，惟一直未有人接聽；截稿前亦無回應本報電郵查詢。
隸屬廣州市政府的越秀地產（123），拖慢建築進度時同樣「不遺餘力」。越秀在2009年7月投得珠江新城D8-C3地皮，每平方米地價達1.5萬元，成為當年廣州地王。專家曾推算，計上建築成本及其他開支，樓盤推出時，每平方米售價逾3萬元，越秀才有錢賺。
越秀項目
越秀珠江新城地延施工
記者在1月初到訪該地，大樓雖已見雛形，但仍然在興建中，只得3、4名工人開工；工人指，大樓剛剛封頂，預料明年初完工。附近經紀向記者透露，該樓盤「未有名稱、未有房型、未有發售日期」。
翻查資料，2010年整體樓市開始轉差，但越秀在2010年7月，即奪得地王後一年，申請改規劃調高建築高度，施工時間亦得而延長。
該經紀續稱，越秀買地成本太高，故不斷拖慢工程進度。「可能年中才發售，中層大概4至5萬，高層江景起碼8萬」。屈指一算，越秀由買地至出售單位，歷時達四年之久。
麗豐項目
越秀在廣州番禺另一幅地王「可逸江畔」，情況完全相反。越秀在2010年8月投得該地，僅2年多已售出近半單位，由於反應熱烈，銷售人員透露即將在新年後加價加推。
據介紹，可逸江畔分三期發展，第1期已售出大部份單位。儘管第2、3期剛完成地基工程，但銷售人員指「第1期賣得咁好，餘下2、3期會喺明年起好，1年內應該搞掂。」由此可見，只有發展商有意，地盤絕對有能力在短時間完工。
《蘋果》記者