大市上周五調整，恒指一度跌逾200點，尾段反彈頗急，最終只跌67點，收報23331。調整幅度小，超買未消化，短期仍有反覆。
大市雖在整固，但市底強，股份仍會炒個別，上實城市開發（563）上周五逆市而升就是一例。此股資產甚厚，卻是最落後的內房股，去年未升過，公司正重訂發展方針，並加快賣樓，業績大進可期，隨時是今年明星股。
上實城開前身為中新地產，收歸上海實業（363）旗下後改為現名。過去公司業務涉及地域甚廣，在13個城市擁有25個發展項目，土儲總面積1752萬方米。上實城開已重訂策略，以母公司具有大優勢的長三角為發展基地，並着手出售非核心地區資產，最近就售出成都項目七成權益套現6.88億元（人民幣．下同），帶來1.41億元稅前收益，其餘三成權益，將以招拍掛（招標、拍賣、掛牌交易）方式出售，整個項目料可獲利2億元。
類似的非核心項目，上實城開還有14個，內地發展商搶地成風，項目不愁賣不到好價，陸續出售後，估計至少可為公司帶來40億元收益。
上實城開去年每股資產淨值2.46元，只是表面數字，從成都項目交易中可見，所持項目升值甚多，估計每股實際淨值不低於5元，而出售項目將令資產實值得以釋放，以大折讓四成計，股價已值3元。
出售項目釋放價值
出售非核心項目套現後，上實城開會專攻長三角，母公司上實在區內擁有大量優質地產項目，若以優惠價注入上實城開，將成為股價另一上升催化劑。
上實城開去年上半年虧損3.08億元，只因賣樓收益趕不及入賬而已。去年上半年公司銷售樓面面積14.6萬方米，銷售額達20.97億元，按年增長68%。累計預售合同金額達98.62億元，下半年將陸續入賬。去年全年業績不會太耀眼，但今年是公司收成期，表現將脫胎換骨。
上實城開2011年8月至今都在0.95至2.05元區域上落，年來波幅收窄，形成狹長的三角形，上周剛以陽燭升破，中線量度升幅可見3元，短線先睇2.50元，可於1.97元或以下買入，跌穿1.85元止蝕。
邱古奇
本欄逢周一、二、四、五刊出