中小發展商搶地 地價泡沫風險增

中小發展商搶地 地價泡沫風險增

【本報訊】自去年中由資本策略(497)成功奪取九肚山住宅地皮後,過去多幅地區貴重地皮招標時,經常吸引其他中小型發展商參與,甚至擊退以長實(001)及新地(016)等為首的投地常客,大大提高地價泡沫的風險。
上周五兩幅分別位於沙田九肚山和西貢住宅地皮,合共吸引24份標書,當中除了長實、新地、會德豐等常客外,亦吸引東南亞基金財團A&F資產管理入標競投九肚山地皮。各方雲集競逐地皮發展,而且出手並不低於大型財團。
去年資策以冷門姿態成功奪得九肚山地皮,成交價5.315億元,其實該公司之前已經常出席賣地場合投地,但始終未能一嚐投得地皮之願,當改由招標出售後,機會便較公開競投為高,並從近期以麗新發展(488)與新地前主席郭炳湘聯手投得將軍澳臨海地皮可見一斑。

政府庫房得益最大

與此同時,近期招標吸引新一批買地者競逐,漸漸打破由四大發展商壟斷局面,換來的代價是以更高地價才能奪地,最後贏家是特區政府的庫房收益。
資料顯示,估計首三季度(2012年4至12月)已超過600億元,加上繼續有地賣,連同成功招標的西鐵上蓋項目所得地價,本年度總收入隨時接近800億元,僅次於去年度近千億元之總數。