【拆局】
新地（016）旗下將軍澳天晉2期以低於意向價三成開售，是去年政府推出買家印花稅（下稱BSD）趕走內地及境外客的變招反應，用意是希望以推低樓價來吸引這批有錢人和公司客回心轉意，重投住宅市場。
受到新招影響，發展商原先部署亦被打亂，首個直接被打擊的新盤為長實（001）發展的長沙灣一號．西九龍，到目前為止只賣出約100伙，佔整個項目約三分之一。另外，提早在公佈辣招當晚賣樓的元朗尚悅，亦趕及為大約200名內地買家提早簽約，避免受到影響，但到現時為止該盤約售出近500伙而已。
樓市亂世用重招，亦是無可厚非，但眼見買家對樓市存有疑慮，發展商不斷「度橋」，個別豪宅曾出招把物業分拆轉入子公司內，以為可以有灰色地帶為內地買家慳錢，誰知政府反應更快，即刻發出指引，限制子公司兩年內不能把物業轉售予第三方，頓時令大額豪宅成交急挫。雖然最近豪宅市場亦有成交，但天價成交不再現，亦形成交投疏落的事實。
天晉2期擬「先低後高」賣
為了減輕從價15%的買家印花稅，新地今次把首批單位定價較二手市場大幅折讓近兩成，雖然未有證據或言論指，這與變相減價以吸引內地客回流有關，但是缺乏內地客資金，單以本地資金支撐很快便會消耗，尤其是逾千萬元戶和特色單位等，以往這類大額物業，均以公司名義購入的投資者和神秘內地客為主流，一旦失去買家定位，在兩、三年規劃成假豪宅的高價住宅，如何找替代用家承接成疑。
粗略估計，今年首季市場將有多達五盤、共3000伙單位應市，當中新地便佔其中三盤，管理層方面早前表明，要挽回去年售樓少的業績，也反映了如何「搞活樓市」，集團利益永遠放在第一位。
天晉2期雖然首批單位多為山景和樓景戶，以低市價兩成來營造熾熱氣氛，但今年初仍受惠環球資金湧入，採「先低後高」策略，當他日再推出特色單位或高層單位時，吸引舊資金回流，司馬昭之心，路人皆知。
記者：劉兆昌