【本報訊】新一年樓市瘋狂程度有增無減，一個182方呎「劏房」售四百多萬元，仍有買家搶住落定。恒基主席李兆基旗下的九龍城遠期樓花新盤曉薈（HIGH PLACE），實用率僅超過新世代縮水樓六成，定價竟高達432.2萬元，一呎盛惠23,747元，被視為九龍城史上最貴劏房。
記者：朱連峰 周燕芬
商業區劏舖搶手，市區住宅新盤更加是越細越矜貴，九龍城區更驚見「超豪劏房」。記者現場直擊，鄰近富豪酒店、座落賈炳達道33號的曉薈，雖然仍只是地盤一個，樓花期長達23個月，附近亦盡是舊樓及車房，環境一般，海景、山景及園景欠奉，一樣有人搶。
於41區名校網吸引家長客
發展商恒基昨公佈首批30伙價單，建築面積平均每呎定價13,993元，即供最多減8%。由於曉薈出晒名實用率低，首批單位平均實用率只有62.8%，故若以實用面積計價，縮水樓真實價值即時無所遁形，呎價即貴近六成至22,291元，貴絕九龍城。
即使是一個實用面積200呎都冇的開放式間隔單位，售價亦達逾400萬元，亦一樣有人買，堪稱九龍城最貴劏房。梁振英政府推出打壓樓市的「雙辣招」變廢招，樓市亦已經瘋狂到連劏房都不是「窮人恩物」。
雖然該盤定價狼死，但由於售價大眾化，最貴都是618.8萬元，近日港島東區有綠表居屋造價更高達600萬元；最大賣點當然是以座落41區名校網作招徠。地產代理指出，曉薈昨日開價後，截至晚上近10時以預留形式賣出近20伙，投資者比例料達八成以上。有代理直言，「間屋細到咁點住，啲人都係買嚟收租居多」；有家長客亦純粹是當作「買地址」，為子女將來就讀區內名校鋪路。
其中價單內19樓C室最貴開放式單位，實用面積182方呎，即使定價高達432.2萬元，建築及實用呎價分別是15,112元及23,747元，但也順利即日獲承接。
代理：買家非自住僅作投資
促成這宗交易的中原地產分行經理李浩洋表示，買家都知道單位實用低，但又不是買來自己住，只是見樓價平，都是400萬左右，而且看好這區發展前景，所以買個單位作長線投資。恒地見反應理想，即晚再加推8伙應市，定價394.8萬至580.2萬元。
對於新樓百多呎「劏房」都賣到400多萬元，理大建築及房地產學系教授許智文直言「誇張」，細價住宅已經好似「拆舖」般，越細越矜貴。而現時樓價高企，市區新盤售價動輒千萬，數百萬元的市區新樓自然多人爭。
許智文對今年樓市展望審慎樂觀，除非外圍狂加息及政策因素，否則樓市應不會「咁快爆煲」。
睇樓客張先生本身居於九龍城區舊樓，因舊樓被洽收購有意搬遷，首選同區樓盤。但由於租金昂貴，張先生傾向置業。當記者提到曉薈實用面積呎價達兩萬元，他也感到昂貴，但相對於同區另一新樓盤御門．前入門價至少600萬元，他認為曉薈約400萬元的入場費則相對較低。
