綠悠刺激 青怡呎售7523

綠悠刺激 青怡呎售7523

【本報訊】新一年開始,樓市又再瘋狂。受惠政府推出資助房屋青衣綠悠雅苑的刺激,鄰近的青怡花園造價創新高。屋苑一個建築面積432方呎兩房戶,剛以325萬元連租約售出,建築呎價7523元,創屋苑歷史新高。

美聯營業經理曾偉明表示,置安心效應下,買家入市意欲增加,有投資者剛以325萬元買入與綠悠雅苑僅一街之隔的青怡花園,6座中層E室,建築面積432呎,實用面積343呎,建築呎價7523元,實用呎價9475元,成交價創屋苑歷史新高。他指,買家為同區投資者,因應綠悠雅苑仍屬樓花期,住客有機會於2015年屋苑入伙前租住同區屋苑,刺激租務成交,遂打算購入該單位作收租之用。原業主2010年7月以197萬元購入,賺128萬元,升65%。
另受政府推出白表免補地價買居屋措施刺激,屯門單幢居屋造價也破頂。中原分行經理鄺家進表示,兆邦苑高層C室,建築面積496方呎,實用面積376方呎,剛以196萬元自由市場價易手,呎價分別為3952及5213元,創物業新高。

德福低層實用呎價撲萬

私樓再錄高價成交。消息稱,大角嘴港灣豪庭8座高層C室,建築面積721方呎,實用面積約512方呎,剛以689萬元連租約售出,呎價9556元及13457元,貴絕同類單位。原業主於2011年8月以576萬元購入,扣除5%的SSD(額外印花稅),淨賺84.2萬元。
九龍灣德福花園1樓單位實用呎價逼近萬元。消息稱,J座1樓一單位,建築面積632方呎,實用面積513方呎,剛以488萬元易手,建築呎價7722元,實用呎價9513元。原業主2010年7月以276.8萬元購入,獲利211.2萬元。
世紀21奇豐營業經理梁榮貴表示,馬鞍山迎濤灣2座低層C室,建築面積1060方呎,實用面積約818方呎,反價10萬元至580萬元售出,建築及實用呎價分別5472及7090元。
另鰂魚涌康怡花園D座低層5室,建築面積752方呎,實用面積約596方呎,成交價565萬元,呎價僅7513元及9480元,低市價逾半成。同座有單位曾發生恐佈烹夫命案,所以這座物業的造價一直低於市價。