【本報訊】政府出招打擊住宅市場，全城資金瘋狂炒工商舖物業，金朝陽（878）銅鑼灣霎東街遠期商廈樓花THE SHARP昨突擊開售，入場費逾4700萬元，但全數29層樓面半日內沽清，速套15億元，有九成買家為住宅投資者。同日尖沙嘴百樂酒店商場1樓劏成230個舖發售，亦全數售罄。記者：程俊華
住宅受額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）制肘，已難短炒，相反近兩個多月來工商舖炒賣氣氛勢如破竹，不少投資者紛紛拆售全幢物業圖利。近年收購舊樓地盤自行重建的金朝陽，眼見工商舖物業市道大旺，趁勢推出銅鑼灣時代廣場對面的霎東街11至13號銀座式商廈THE SHARP遠期樓花拆售。
遠期樓花 4740萬入場
昨早發展商向代理派發THE SHARP的銷售委託後，隨即開售。項目總樓面約4.6萬方呎，樓高32層，但金朝陽保留地下至3樓收租，只發售5至38樓的29層樓面，標準樓層約1580方呎，實用率七成，發展商並無發出價單，只向代理表明意向呎價為3萬元起，着買家出價認購，價高者得。
消息指，昨午現場聚集約50名準買家「瘋搶」，遠較可發售單位為多，結果全數單位於半日內沽清，標準單位成交價4740萬至5372萬元，呎價3萬至3.4萬元。當中頂層連天台特色戶，面積1673方呎連686方呎天台，獲兩名買家出價爭奪，需要以暗標方式競投，終以8047.13萬元成交，呎價4.81萬元，較市場估值3.5萬元高出逾37%，為全港商用大廈呎價最高。
據估計，有約25層的買家為住宅投資者，佔整體成交近九成；另有約一成買家為內地客。由於項目預計於2015年第三季才落成，投資者只需付樓價25%，便享兩年半長成交期，期內又可不受限制地摩售物業，故吸引住宅資金轉為投資商廈。另市場指，已有個別中層買家推出市場放售，較購入價高出10至15%。
尹柏權拆售商場套10億
在拆售狂潮下，投資者尹柏權昨亦開始發售尖沙嘴百樂酒店商場「首都廣場」，先推出1樓共230個「蚊型舖」，建築面積56至116方呎，實用率只有一半，但因入場費300萬元起，全數舖位首日已沽清，套現近10億元。有代理透露，最少七成買家為住宅資金背景，相信希望短炒。項目尚餘2、3樓兩層，會於日內拆售。
