【極度唱好】
內地樓市2013年是「牛」性不改？這預期出自清華大學教授曾憲斌，應有理性參考價值。曾憲斌表示，地王誕生令越來越多人已經開始產生房價上漲的預期，2013年房價的預測就是兩個字：「大漲」！
壓抑需求釋放
曾憲斌表示，房價大漲的驅動邏輯，最重要就是十八大的三個關鍵字：「城鎮化」、「人均收入翻倍」、「改革是最大的紅利」。
除了上述三個關鍵字，曾憲斌稱，遏地價政策在過去兩、三年壓抑的需求，目前將得到集中釋放，令估值恢復。此外，現在美國不斷新的量化寬鬆，日本安倍上台也要搞量化寬鬆，全世界的印鈔機都發燙，加上中國的貨幣發行量也是眾所周知，這些都必然傳導到房價的上漲。
不過，有淡友之稱的經濟學家謝國忠則提示，目前樓市回暖是假像，樓市供應嚴重過剩，仍然看空明年樓市。他的理據是，「房地產市場的黃金時代已過去，中國房地產的市場存在嚴重過剩，造房子像造電視機一樣容易，可是賣房子想賣個古董價格，是不可能持續。」
而財經評論員葉檀則認為，明年樓市將出現分化，不看好沒有人口吸附力的城市，對高鐵沿線有吸附力的大城市較為樂觀。