【本報訊】踏入2013年才三天，沙田第一城已搶閘爆出新高價。屋苑最為市場熟悉的建築面積395方呎細戶，新一年刷出成交價344萬元新紀錄，呎價8708元。鰂魚涌南豐新邨更在2012年大除夕前連環破頂，1座高層細戶以483.8萬元沽出，建築面積474方呎，呎價高見1.02萬元，締造屋苑落成34年來歷史紀錄。
記者：湯家明 朱連峰
辣招效應漸被淡化，破頂成交由去年底跨越至今年。落成已34年老牌大屋苑南豐新邨，繼上月中先錄得8座中層G室，獲買家以480萬元承接，單位建築面積474方呎，實用面積為391方呎，建築呎價創下1.01萬元高價後，中原助理區域營業經理楊文傑表示，高價紀錄僅保持半個月，便再有另一買家於大除夕夜前夕，以483.8萬元購入1座高層B室，建築及實用面積相同，造價卻再創高峯，建築呎價上升至1.02萬元的歷史紀錄，實用呎價則達12373元。
踏進新一年，樓價居高難下，細單位更屢創新高。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城37座頂層單位，建築面積395呎連天台戶，實用面積284方呎（不包括天台），以344萬元沽出，建築呎價8708元，實用呎價更達1.2萬元，創同類型戶新高價。
錦綉花園開齋 620萬沽
市場消息指，同屬395方呎的細單位，對上一宗高價成交為335萬元，是次造價較之再高出2.6%。
沙田第一城去年10月曾傳出36座「鳳凰樓層」以348萬元成交消息，呎價8946元，惟迄今仍未見交易紀錄，撇除該流傳交易，剛沽出的37座頂層戶，可望成為屋苑歷史新高價。原業主於95年4月159萬元購入，賬面賺185萬元，升值1.2倍。
今年二手樓採用實用面積計價之際，高實用率屋苑受用家追捧。利嘉閣地產分行經理徐金清表示，踏入新一年，元朗錦綉花園迅速「開齋」，M段5街單號屋，建築面積850方呎，實用面積848方呎，實用率達99.8%，以620萬元易手，實用呎價7311元，建築呎價7294元。
內地客付55萬BSD買新都城
利嘉閣萬育民表示，將軍澳新都城一期3座中層B室，實用面積375方呎，建築面積511方呎，獲一名福建商人為避免來港要經常租住酒店，索性以369萬元買入單位，付BSD（買家印花稅）55.4萬元。
另黃大仙新光中心1座低層A室，建築面積535方呎，實用面積412方呎，剛以375萬元售出，建築呎價7009元，實用呎價9102元，創屋苑新高。
據悉，上述單位原業主去年1月以255萬元購入，單位一年升值47%，扣除5%的SSD（額外印花稅），賬面淨賺約101萬元。
此外，中原地產高級分行經理陳永強表示，有投資者斥802.8萬元連掃粉嶺花都廣場及蔚翠花園兩伙收租。