股場放大鏡:盛高置地炒折讓收窄 - 歐陽風

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為紓緩大城市民工負擔,據證券行引述內地消息稱,包括北京、上海及廣州等一線城市,正計劃容許民工子女參加高考及入讀當地官校。現時內地大城市無戶藉民工,即使子女就讀於私校,亦無資格參加高考,要返回出生地考試。
有關德政假如屬實,對大城市樓市會是重大利好消息,相反二三線城市樓市則較不利。當然民工一般收入較低,但此政策有利人口流動,日後或會吸引全國各地較有錢的居民,「移民」至大城市,爭取更好的教育和生活質素。
以上海為基地的內房股,盛高置地(337)是其中一間,截至今年6月,土儲超過500萬平米,足夠5年發展,全部位處長三角主要城市的黃金地段。

開始售產套現減債

此外,集團上半年酒店業務收入6600萬元(人民幣.下同)、投資物業租金收入2400萬元,另有逾3000萬元收入來自持續教育,包括幼兒園、高等院校及培訓中心。
持有大量優質地皮的盛高,現價卻僅及NAV的0.34倍,因公司負債比率偏高,達115%,作為一間規模較細的內房,自然較難取得融資。不過盛高上月開始賣地套現,將旗下上海眾鑫城連股東貸款出售,套現9500萬元之外,也減少對有關項目未來的財務承諾。
隨着內房股升溫,盛高這隻極低殘的內房股有機會藉更多出售套現減債,當前的不合理折讓,大有收窄空間,萬勿錯過。

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