【本報訊】踏入2013年、二手樓實施實用面積計價的新世代，實用率透明度提高之餘，細單位亦相繼出現實用呎價破萬成交。曾被喻為「窮人恩物」的上車屋苑荃灣樂悠居，一個實用面積420方呎單位，新年前夕以430萬元售出，實用呎價衝上10238元水平。
記者：湯家明 朱連峰
本港二手樓價扭轉過往一般計價模式，市場由昨日起兼用實用面積計價，以開創「明碼實價」的年代。鄰近工廠區的樂悠居，去年初因一張宣傳海報寫上屋苑一個建築面積753方呎單位，放售價410萬元乃「窮人恩物」而激起網民怒爆討論，進入實用呎價年代，這個曾是「窮人」可負擔的屋苑，實用呎價已飛升至逾1萬元。
樂悠居樓價五年翻一番
利嘉閣市務經理李國輝表示，除夕夜前，樂悠居高層8室，建築面積586方呎，實用面積420方呎，兩房，以430萬元售出，實用呎價達10238元，建築呎價7338元。原業主07年中以213.6萬元買入，賬面賺216.4萬元，漲價1倍。
他指，採取實用面積計價後，不少細單位造價已紛紛破萬。同區爵悅庭西爵軒高層B室，建築面積496方呎，實用面積360方呎，早前以385萬元沽出，實用呎價10694元。
中原高級分區營業經理許偉業指出，葵涌月海灣2座高層D室，建築面積597方呎，實用面積400方呎，以440萬元成交，建築呎價7370元，實用呎價1.1萬元，創新高。
新都城交投 將軍澳稱冠
至於將軍澳區去年交投量最多的屋苑新都城，利嘉閣分行經理鄧達榮指，1期6座低層G室，建築面積505方呎，實用面積364方呎，成交價398萬元，實用呎價1.09萬元，建築呎價7881元。中原分行經理指，新都城去年全年錄532宗成交，屬全區之冠。
美聯區域經理蕭銳賢表示，同區新寶城5座高層E室，實用面積436方呎，建築606方呎 ，剛以448萬元售出，實用呎價高達10275元。原業主前年7月以256萬元，兩年多升值75%。
九龍灣德福花園C座低層4室，實用面積443方呎，建築面積537方呎，成交價366萬元，建築呎價僅6816元，實用呎價8262元。同座有單位曾被揭發五屍恐佈凶案，令全幢樓價受影響。
市場指，青衣盈翠半島11座高層G室，實用面積533方呎，建築面積665方呎，成交價629萬元，呎價1.18萬元。
點計冇所謂
市民尹先生表示，任何一種計價方式也沒有所謂，最重要是自己「供得掂」。
朱連峰攝
