踏入新一年 細價樓「身價」大漲<br>窮人恩物 實用呎價破萬

踏入新一年 細價樓「身價」大漲
窮人恩物 實用呎價破萬

【本報訊】踏入2013年、二手樓實施實用面積計價的新世代,實用率透明度提高之餘,細單位亦相繼出現實用呎價破萬成交。曾被喻為「窮人恩物」的上車屋苑荃灣樂悠居,一個實用面積420方呎單位,新年前夕以430萬元售出,實用呎價衝上10238元水平。

記者:湯家明 朱連峰

本港二手樓價扭轉過往一般計價模式,市場由昨日起兼用實用面積計價,以開創「明碼實價」的年代。鄰近工廠區的樂悠居,去年初因一張宣傳海報寫上屋苑一個建築面積753方呎單位,放售價410萬元乃「窮人恩物」而激起網民怒爆討論,進入實用呎價年代,這個曾是「窮人」可負擔的屋苑,實用呎價已飛升至逾1萬元。

元旦開始實施二手樓以實用面積計價後,細價單位亦相繼出現實用呎價破萬元的成交個案。

樂悠居樓價五年翻一番

利嘉閣市務經理李國輝表示,除夕夜前,樂悠居高層8室,建築面積586方呎,實用面積420方呎,兩房,以430萬元售出,實用呎價達10238元,建築呎價7338元。原業主07年中以213.6萬元買入,賬面賺216.4萬元,漲價1倍。
他指,採取實用面積計價後,不少細單位造價已紛紛破萬。同區爵悅庭西爵軒高層B室,建築面積496方呎,實用面積360方呎,早前以385萬元沽出,實用呎價10694元。
中原高級分區營業經理許偉業指出,葵涌月海灣2座高層D室,建築面積597方呎,實用面積400方呎,以440萬元成交,建築呎價7370元,實用呎價1.1萬元,創新高。

新都城交投 將軍澳稱冠

至於將軍澳區去年交投量最多的屋苑新都城,利嘉閣分行經理鄧達榮指,1期6座低層G室,建築面積505方呎,實用面積364方呎,成交價398萬元,實用呎價1.09萬元,建築呎價7881元。中原分行經理指,新都城去年全年錄532宗成交,屬全區之冠。
美聯區域經理蕭銳賢表示,同區新寶城5座高層E室,實用面積436方呎,建築606方呎 ,剛以448萬元售出,實用呎價高達10275元。原業主前年7月以256萬元,兩年多升值75%。
九龍灣德福花園C座低層4室,實用面積443方呎,建築面積537方呎,成交價366萬元,建築呎價僅6816元,實用呎價8262元。同座有單位曾被揭發五屍恐佈凶案,令全幢樓價受影響。
市場指,青衣盈翠半島11座高層G室,實用面積533方呎,建築面積665方呎,成交價629萬元,呎價1.18萬元。

點計冇所謂

市民尹先生表示,任何一種計價方式也沒有所謂,最重要是自己「供得掂」。
朱連峰攝