【本報訊】政府雖對樓價升勢束手無策，但卻是最大得益者之一，本財政年度地價收入仍然「豬籠入水」，估計首三季度（2012年4至12月）已超過600億元，加上繼續有地賣，連同成功招標的西鐵上蓋項目所得地價，本年度總收入隨時接近800億元，僅次於去年度近千億元之總數。
本年度賣地雖未再誕生百億地王，最高成交價也只是分別由新地（016）以逾69億元投得的前北角邨商住地，以及南豐以60億元投得的南區深水灣徑政府宿舍地。不過，政府在上半年度從賣地、換地及改契等的實收地價收益已逾408.92億元，其中約六成是來自賣地所得。
本財年土地收益料達780億
自去年9月底至今，政府成功售出的八幅土地，涉資超過140億元，加上其間來自跟發展商簽定的換地及改契協議，如合和實業（054）補價逾37億元的灣仔合和中心二期重建，以及億京發展補價逾50億元的兩個觀塘工業轉商用項目等補地價收入，首三季度地價收益超過600億元。
至於過去兩年既是政府賴以提供足夠供應、又是另一主要財政來源的鐵路上蓋項目，本年度已成功招標的西鐵荃灣西站灣畔項目及朗屏站北地盤項目，連同去年初已批出、應在本年度入賬的荃灣西站城畔項目，又有逾130億元進賬，因此，政府來自土地的總收益估計約達770億至780億元，雖較上年度總收益約960億元少約兩成，卻仍是政府第二高的年度收入。
地價未受樓市政策影響
樓市去年縱使受到多項打擊樓市政策衝擊，地皮賣出價卻並未受到很大影響，政府透過主動推出地皮招標和安排西鐵上蓋地皮，表面上加快土地供應拿回主動權，盡快落實每年2萬伙新供應硬指標；與此同時，亦令庫房累積更多儲備，以防日後特區政府所需，也睇死發展商要尋求土地儲備下，亦以高價競投。
根據已落實招標時間表的六幅土地，價值合共約176億至231億元，分別在本周至今年3月底前截標，吸引發展商競逐，假若政府續實行高地價政策，樓價下跌機會較微。