【本報訊】奢侈品搶租核心區地舖情況收斂，但參茸藥房的承租力驚人，繼續高價搶零售旺點開舖。其中銅鑼灣崇光後街短短100米的駱克道，進駐了多達五間藥房，變身「藥房街」，其中兩間在近半年開業，分別逼走百麗國際（1880）旗下Millie's及本地老牌服飾店鱷魚恤（122）。
記者：鄭柏齡 程俊華
銅鑼灣崇光後街的一段駱克道，原為港人購物熱點，以時裝鞋履店為主。但自由行推出後內地客湧港，他們近年轉攻日用品，令該處隨即成為內地客購物的熱點，吸引到五間藥房以極高租金搶舖。
有消息人士指出，一家藥房剛以月租65萬元踢走鱷魚恤租用的駱克道529號地舖，較業主叫價高出8%。
此外，消息人士又補充，鱷魚恤自04年起已開始租用該地舖，約1000方呎，當年租金約33萬元，多年加租幅度溫和，至最近一份租約亦只加到40萬元，累積加幅僅逾兩成。
內地客大包小包購物
不過，鱷魚恤租約剛到期，業主將新租金加至60萬元，升幅五成，雖然與鄰近舖位有一倍加幅相比，未算加得太狠，但鱷魚恤放棄高追。
由於核心區旺舖供應始終有限，該舖交吉即有數名租客爭奪，最終由永利大藥房以65萬元搶得靚舖，較業主開價多出5萬元，成功擊退其他租客，呎租650元。
記者前日到駱克道了解永利大藥房經營狀況，發現短短100米路程，已開設達五間藥房；約半小時內，有大量內地客手持大包小包到店內購物。永利大藥房謝姓負責人表示，「主要做自由行生意，奶粉最好賣，好多人搶購。」
雖然附近有多個競爭對手，但謝先生不擔心生意難做，「隔籬間舖（另一間藥房）租金成80萬都做得住，使乜擔心？就算喺旺角，一條街都開十幾間藥房啦！」
「睇唔明 可能奶粉好賣」
謝先生所指的月租80萬藥房，是位於駱克道521號的地舖。事實上，該1000方呎舖位原本是鞋店，由百麗旗下鞋履連鎖店Millie's以月租50萬元租用。
租約於今年中屆滿後，隨即被一間名為香港中西大藥房以月租80萬元搶租，新租較舊租貴六成，呎租約800元。
對於時裝鞋履店屢屢被藥房搶走舖位，鱷魚恤財務總裁高鉻堅直言，「真係睇唔明，可能藥油、奶粉賣得好利害啩」。而他又表示，集團目前仍在尖沙嘴、佐敦、旺角等核心地段開舖，由於租金已佔整體成本逾一半，「如果再加租的話，就一定會唔做。」
鱷魚恤年報顯示，旗下辦公室、貨倉及零售店舖一年內的租金按年增加14%，而未來第二至第五年的租金，更大增逾1倍。
截至目前，鱷魚恤仍有約30間分店，高銘堅指出，集團將維持此分店數量，考慮落戶更多二、三線地區，不過臨近新年，業主多不願放舖，故目前仍未有任何心水地段。