【明年預測】
面對美國QE3加碼，熱錢來勢洶洶，市場關注2013年樓市去向，受澎湃資金流向主宰，抑或是本地樓市政策主導大市。業界直言，量化寬鬆引發出來的熱錢猶如「十號颱風」，本港只能做好防風措施，切勿妄想能抵擋或對抗烈風，原則上資產價格呈升軌，然而政府出手干預，政策會干擾樓市，令樓市產生極大波動。
08年金融危機爆發，美國已先後實施多次量化寬鬆措施，而大量印鈔加速美元貶值，與美元掛鈎的港元，自然難逃貶值命運。全球資金流動性增加下，資金追捧實物資產，必然推高資產價格。
中原研究部聯席董事黃良昇指出「打從08年開始，流入香港嘅資金以千億計，從來都未試過咁多熱錢」，值得留意是該批資金「一直停泊喺香港，好多係四年嚟都未走過」，反映資金四出尋找投資商機。他認為「未來十年，全世界資金都會停泊喺香港」資金湧入已勢所難免。
然而，2013年樓市隱憂之一，正是政府不知方向的樓市政策。黃良昇說「政府都唔知自己想點」，政策及目標不明確，只會令樓市方向不清晰。他指，各國央行狂泵水，猶如「颱風嚟緊，最緊要做好防風措施，唔好不自量力以為可抵擋颱風」。若然政府盲目出招干擾，樓市只會呈現報復性上升。同時，人民幣繼續上升的話，「好快連BSD都難阻」。
人民幣升值 BSD恐失效
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，國際資金流向必定影響香港樓市發展，姑勿論資金是留在香港或去大陸，海外資金的流入將推高股市，股民賺到錢，對樓市也起支持作用，原則上，充裕資金刺激，資產價格升勢得以維持。不過，要提防是政府見樓價上升過急，必然打壓，汲取過往經驗，尤其97至03年，政策市的威力不容忽視，因而2013年樓市存在政策市風險。