【本報訊】樓價狂升，連綠表居屋也爆「天價」，筲箕灣東濤苑一個建築面積952方呎三房戶，綠表客以高達600萬元驚天價購入，打低同區東旭苑本月才誕生的高價紀錄，膺全港最貴綠表居屋王寶座。原為公屋戶的業主於08年底向房署「低撈」一手居屋貨尾，四年間勁賺311萬元。
記者：湯家明 程俊華
居屋升勢不遜私樓，年底前再誕新「居屋王」。美聯助理區域經理黎泳傑表示，東濤苑D座一個高層5室，952方呎，實用面積666方呎，剛獲外區綠表客以600萬元承接，建築呎價6302元，以銀碼計，是全港最貴綠表居屋王，打破東旭苑早前建築面積829方呎三房戶，以綠表價505萬元成交紀錄，趕在2012年完結前，締造綠表居屋王歷史。
東濤苑乃港島東少數臨海居屋，一直與區內東旭苑、愛蝶灣等，爭奪居屋王寶座。剛以「天價」易手的東濤苑海景大單位，飆至600萬元成交，迫近私樓價，同等銀碼足可購置樓齡25年的峻峰花園500餘方呎單位。東濤苑共有四幢，C及D座乃康和式設計，政府08年底出售A及D座剩餘貨尾。據知，剛易手的單位原業主，便是08年底向房署以綠表價289萬元購入，單位在四年間升值達一倍，該公屋戶沽出單位，大賺311萬元，升幅一倍，勁過不少私樓。
代理指，由於東濤苑折扣率介23%至26%，假使上述「天價」綠表王，補回折扣率約22%，自由市場價約769萬元，建築呎價也是8077元，比鰂魚涌康山花園最貴白表呎價逾9000元水平，仍有距離。
世紀廿一奇豐許秋偉表示，馬鞍山錦豐苑J座高層13室，建築面積738方呎，實用面積539方呎，新近以綠表價330萬元售出，呎價4472元，無論呎價及銀碼均創綠表價紀錄。原業主於2010年8月以169.8萬元向政府購入第6期剩餘居屋貨尾，賺160萬元，升94%。他直言，單邊G座高層2室業主，見綠表市場刷新高價後，將手持的706方呎單位，在市場開價350萬元放賣。
瓊山苑SSD貨272萬易手
富誠地產區域經理林栢榮表示，牛池灣瓊山苑A座中層4室SSD貨，建築面積495方呎，以272萬元成交，呎價5495元，SSD稅約13.6萬元，原業主扣除使費賺約50萬元。
中原分行經理柯勇指，實用率高達90%的將軍澳康盛花園，3座高層J室，建築面積653方呎，自由市場價333萬元成交，呎價5100元，創屋苑新高。另過去兩日一手錄29宗成交，較前周40宗，跌28%。中原指十大屋苑錄17宗成交，按周升13%。
街訪
寧願買私樓
街坊周小姐：
「有600萬都寧願買私樓，就算住細啲都係咁話！因為東濤苑是房署興建，屋苑內又夾雜數幢公屋，呢個銀碼市場都有選擇」。
整體樓價貴
太古城業主藍先生：
「附近望到少少海嘅私樓呎價都1.2萬以上，可能東濤苑折扣率低，所以先賣到呢個價，不過成個樓市都係貴㗎啦！」
